Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.641 €/m²

Finanzierung ab 1105 €/Monat

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8Zimmer

170 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Rheinbischofsheim, Rheinau , Baden (77866)

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** Bitte beachten Sie, dass Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch weiteres Kapital benötigen um das Haus zu renovieren und zu modernisieren **

Sehr ruhig gelegenes sonniges und massiv gebautes Schnäppchenhaus mit Potential zum Ausbau auf 2-3 Wohneinheiten. Ein weiteres Nebengebäude mit Werkstatt und Garage und Holzlager befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf, ist massiv gebaut und lässt sich sehr gut um- und ausbauen. Die Beheizung erfolgt derzeit mit Einzelöfen (Öl und teilweise Holz).

Das großzügige 1- bis 2-Familienhaus mit viel Wohnfläche, einem großen Angebot an Nutzfläche, 2 Garagen und 2 Terrassen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse, ein gedämmtes Dach (wurde in den letzten 10 Jahren gedämmt) und ist zu einem kleinen Teil unterkellert (ca. 20 qm unter dem ältesten Gebäudeteil).

Dieses attraktive Angebot kann zu ihrem tollen neuen Familienheim werden. Durch eine extern angebaute Erschließung könnte die vorhandene Wohnfläche auch in mehrere Einheiten aufgeteilt und das Objekt in rentable Mietwohnungen umgewandelt werden (Pläne mit Entwurfsideen vorhanden).

Hier können Sie sich ausleben und das bisherige Flächenangebot noch optimieren. Alle Räume und sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand. Das Gebäude muss komplett modernisiert werden. Hierdurch können von Käuferseite alle staatlichen Zuschüsse beantragt und genutzt werden (unter Hinzuziehung eines Energieberaters).

Sonstiges Baulasten und Altlasten sind keine vorhanden, es liegen alle relevanten Unterlagen für die Bearbeitung einer qualifizierten Finanzierungsanfrage vor. Ein Denkmalschutz besteht laut Eigentümerangaben nicht.

Das Nebengebäude und die Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provision: Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.