Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 7 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Traustadt Donnersdorf 97499

Monat
7Zimmer
150 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Herr Manuel Jahna

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

"HAUS & HOF" für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die inneren Werte zählen! So lautet die Devise unseres hier angebotenen Zweifamilienhauses, welches aufgrund sinnvoller Investitionen im Innenausbau einen schönen Wohnwert bietet. Dank Scheune und Garage eröffnen sich für interessierte Eigenbezieher bei diesem hofartigen Anwesen weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Da das Wohngebäude und Teile der Scheune derzeit solide vermietet sind, ist unser Angebot jedoch vor allem auch für Kapitalanleger mit ländlich-regionaler Orientierung interessant:

Besonderheiten:
* Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14
* vermietetes, giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise
* nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität
* teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche, praktische Kellerräume zu den Wohnungen, Versorgungsräume (u. a. Heiz- und Tankraum)
* die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick:
- Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970
- Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014
- Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt
* umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2013/14 u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation...
* wirtschaftliche und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse, die Obergeschosswohnung profitiert zudem vom vollausgebauten Dachgeschoss
* Wohnungsgemenge:
- gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Ankleide bzw. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur - Wohnfläche ca. 75 m²
- freundliche 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer, Essküche, Wannenbad, Flur sowie zwei große Studiozimmer im Dachgeschoss - Wohn-/Nutzfläche ca. 115 m²
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* Ölzentralheizung von "Weishaupt" aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung und Öltankanlage mit 4.500 L Fassungsvermögen
* Innenansichten: verputzt und gestrichen
* traufständige, vielseitig nutzbare Scheune mit Holztor, Satteldach und Gewölbe - aktuell teilvermietet
* großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* versiegeltes Ortskerngrundstück mit innenliegendem Hofbereich auf 490 m² Grund

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
DSL-Anschluss
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Traustadt, Donnersdorf (97499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traustadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Donnersdorf im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.

Am Fuße des Zabelsteins und der romantischen Weinberge am Falkenberg gelegen, bietet die Gemeinde ihren ca. 2.000 Einwohnern viel Lebensqualität.

Der Zabelstein mit einer Höhe von 489 Metern, ist ein ideales Ausflugsziel für naturbegeisterte Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die Burgruine und den weit ins fränkische Land reichenden Ausblick, vom fast 20 Meter hohen Aussichtsturm, genießen.

Dank eines Kindergartens und einer Grundschule ist Traustadt vor allem auch für junge Familien interessant. Ein Metzger ist vor Ort. Zudem bietet die Ortschaft ihren ca. 550 Einwohnern ein reges Vereinsleben (z. B. Fußball, Musik, Freiwillige Feuerwehr etc.).

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie, ebenso wie Ihre Bankgeschäfte in einer Filiale der Sparkasse Schweinfurt-Haßberge, im nur 5 km entfernten Donnersdorf erledigen. Durch die Nähe zu den Mittelzentren Gerolzhofen (ca. 10 km) und Haßfurt (ca. 18 km) ist Traustadt gut angebunden.

Das hofähnliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Garage befindet sich im liebenswerten Altort. Wer die Vorzüge des Dorflebens schätzt, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.donnersdorf.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.966,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.008,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.008,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,68

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.966,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.087 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.182 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel JahnaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gt965q

Referenznummer: 1/20/142-142/010688