Einfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 8 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 793 m²<br/>Grundstück Klettham Erding 85435

Monat
8Zimmer
234 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück

Frau Martina Brandhuber-Heß

Brandhuber Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

PERFEKTES FAMILIENHEIM: Barrierefreies Einfamilienhaus in Erdings bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Klettham - einem großzügigen und barrierefreien Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf einem idyllischen Grundstück von 793 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 234 m², verteilt auf zwei helle Etagen. Der ausgebaute Keller mit 125 m² mit zusätzlicher Sauna und Badezimmer, bietet verschiedenste Gestaltungsspielräume ideal für individuelle Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit modernen Miele-Geräten, die vor etwa 10 Jahren eingebaut wurde. Der offene Wohnbereich, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie auf die neu gepflasterte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Besonders bemerkenswert ist die durchdachte Barrierefreiheit des Hauses. Ein derzeit außer Betrieb befindlicher Aufzug sowie breite Türen und der Verzicht auf Türschwellen sorgen für uneingeschränkten Zugang in allen Bereichen. Die rollstuhlgerechte Gestaltung eines der beiden Badezimmer und einer separaten Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Dies macht das Zuhause nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Pflegekräfte, die eine unterstützende Wohnsituation für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen suchen.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Bad (21 m²) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich oder für therapeutische Zwecke. Die Doppelgarage (56 m²) mit direktem Zugang zum Wohnbereich und ein großer Speicher über der Garage (über 50 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Diese Immobilie vereint alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Entdecken Sie das Potenzial, Ihre individuellen Wohn- und Therapiebedürfnisse in dieser einzigartigen Umgebung zu verwirklichen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Klettham, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus in Klettham profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch die Berufsoberschule befindet sich unweit der Immobilie entfernt.
Die S-Bahn-Station Erding ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung nach München, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Erlebnissen bieten.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen die nahegelegene Erdinger Therme sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich bestens für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, da sich zahlreiche barrierefreie Einrichtungen in der Umgebung befinden, darunter rollstuhlgerechte Zugänge zu Geschäften und öffentlichen Gebäuden.
Zudem gibt es in der Umgebung medizinische Versorgungsangebote und Therapiemöglichkeiten, die eine umfassende Betreuung gewährleisten. Insgesamt vereint diese Infrastruktur alle Vorteile einer urbanen Umgebung mit den speziellen Anforderungen an Barrierefreiheit und Zugänglichkeit, wodurch ein komfortables Leben für alle Bewohner ermöglicht wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1950000 €

8.333,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermarktung eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des erzielten Verkaufspreises von Verkäufer und Käufer erhoben

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.515 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Brandhuber Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schrannenplatz 1, 85435 Erding

6 Jahre Partnerschaft

Frau Martina Brandhuber-HeßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj6a5q

Referenznummer: 171