Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 15 Zimmer 314 m²<br/>Wohnfläche 682 m²<br/>Grundstück Verden - Mitte Verden (Aller) 27283

Monat
15Zimmer
314 m²Wohnfläche
682 m²Grundstück

Melanie Herbst

Robert Littmann Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Exklusive Stadtvilla/Mehrfamilienhaus

Diese einzigartige Stadtvilla besticht durch ihren zeitlosen Charme und die massive Bauweise, die für diese Epoche typisch ist. Seit dem Erwerb im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei die historische Substanz bewahrt wurde. Über die Jahrzehnte wurde nur wenig am Gebäude verändert, weshalb wir fast sämtliche Elemente grundlegend erneuern konnten, um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Die Stadtvilla bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei voneinander unabhängigen Etagen:
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden bisher als Praxisräume genutzt, können jedoch auch nach einer Nutzungsänderung als Wohnraum genutzt werden (Rücksprache mit dem Bauamt bereits erfolgt).
Das Dachgeschoss wurde 2015 als moderne Wohnung neu ausgebaut, wobei Dachstuhl, Wände, Fenster, Dämmung und Böden komplett erneuert wurden. Es verfügt über eine aufwendige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, FI-Schaltern und Satelliten- sowie Netzwerkanschlüssen. Eine Vorrüstung für eine Dunstabzugshaube in der Küche ist ebenfalls vorhanden.
Jede Etage ist eigenständig nutzbar, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht - sei es gewerbliche Nutzung, gewerbliches Wohnen oder privater Wohnraum.

Modernisierung:

Dach und Fassade:
Der gesamte Dachstuhl wurde neu errichtet und nach modernen Standards gedämmt. Auch die Dachentwässerung wurde optimiert, sodass das Regenwasser nun auf dem Grundstück versickert. Die Stirnwände im Dachgeschoss erhielten eine zusätzliche Wärmedämmung.

Energieeffizienz und Heizung:
Eine neue Brennwert-Gastherme versorgt das Erdgeschoss und erste Obergeschoss mit Heizkörpern, während im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung installiert wurde. Die Wärmemengenerfassung erfolgt direkt im Heizungskeller.

Fenster und Brandschutz:
Die Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden komplett erneuert, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde besonderer Wert auf Sicherheit gelegt: Brand- und Rauchschutzabschlüsse trennen jede Einheit vom Treppenhaus, das selbst mit brandhemmenden Materialien verkleidet wurde.

Barrierefreiheit und Außenbereich:
Eine barrierearme Rampe ermöglicht den Zugang zum Erdgeschoss. Im weitläufigen Garten laden zwei neu errichtete Terrassen zum Verweilen ein, sodass man je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen kann. Zudem gibt es ein neues Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Elektrik und Infrastruktur:
Die Elektrik im Keller und Dachgeschoss wurde komplett erneuert. Die Auffahrt und der Fußweg zum Haus sind frisch gepflastert, und eine neue Außentreppe führt direkt in den Garten. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt und die Vorarbeiten bereits abgeschlossen, sodass Highspeed-Internet bald verfügbar sein wird.

Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück sind drei Parkplätze ausgewiesen, die großzügige Fahr- und Wendeflächen bieten.

Fazit: Diese exklusive Stadtvilla vereint historische Eleganz mit modernster Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer repräsentativen Lage, der umfassenden Modernisierung und den flexiblen Raumkonzepten bietet sie das perfekte Zuhause oder den idealen Standort für Ihre Praxis oder Kanzlei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Verden (Aller), einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das städtische Leben aus. Sie liegt in einem grünen und familienfreundlichen Viertel, das eine entspannte und zugleich zentrale Wohnatmosphäre bietet.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Fachgeschäfte und Supermärkte. Auch Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Wer größere Einkäufe oder besondere Besorgungen erledigen möchte, findet in der nur wenige Autominuten entfernten Innenstadt von Verden eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel und Gastronomie.

Bildung und Betreuung:
Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bildungsangebot in Verden ist vielfältig: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, alles liegt in gut erreichbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Verdener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Über die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 sind die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Pluspunkt der Windmühlenstraße. Der nahegelegene Stadtwald und die Aller bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Verden selbst ist bekannt für seine Pferdesport-Tradition und bietet zahlreiche Reitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort, was sie zu einer äußerst attraktiven Lage in Verden macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

2.197,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.197,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.832 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

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[URL="https://www.robertlittmannimmobilien.de/"]Immobilienanfrage Link[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Robert Littmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Winterhafen 3, 28217 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Melanie HerbstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gteg5q

Referenznummer: 2407926