Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.197 €/m²

Finanzierung ab 2859 €/Monat

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15Zimmer

314 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

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Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)

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Diese einzigartige Stadtvilla besticht durch ihren zeitlosen Charme und die massive Bauweise, die für diese Epoche typisch ist. Seit dem Erwerb im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei die historische Substanz bewahrt wurde. Über die Jahrzehnte wurde nur wenig am Gebäude verändert, weshalb wir fast sämtliche Elemente grundlegend erneuern konnten, um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Die Stadtvilla bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei voneinander unabhängigen Etagen:
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden bisher als Praxisräume genutzt, können jedoch auch nach einer Nutzungsänderung als Wohnraum genutzt werden (Rücksprache mit dem Bauamt bereits erfolgt).
Das Dachgeschoss wurde 2015 als moderne Wohnung neu ausgebaut, wobei Dachstuhl, Wände, Fenster, Dämmung und Böden komplett erneuert wurden. Es verfügt über eine aufwendige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, FI-Schaltern und Satelliten- sowie Netzwerkanschlüssen. Eine Vorrüstung für eine Dunstabzugshaube in der Küche ist ebenfalls vorhanden.
Jede Etage ist eigenständig nutzbar, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht - sei es gewerbliche Nutzung, gewerbliches Wohnen oder privater Wohnraum.

Modernisierung:

Dach und Fassade:
Der gesamte Dachstuhl wurde neu errichtet und nach modernen Standards gedämmt. Auch die Dachentwässerung wurde optimiert, sodass das Regenwasser nun auf dem Grundstück versickert. Die Stirnwände im Dachgeschoss erhielten eine zusätzliche Wärmedämmung.

Energieeffizienz und Heizung:
Eine neue Brennwert-Gastherme versorgt das Erdgeschoss und erste Obergeschoss mit Heizkörpern, während im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung installiert wurde. Die Wärmemengenerfassung erfolgt direkt im Heizungskeller.

Fenster und Brandschutz:
Die Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden komplett erneuert, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde besonderer Wert auf Sicherheit gelegt: Brand- und Rauchschutzabschlüsse trennen jede Einheit vom Treppenhaus, das selbst mit brandhemmenden Materialien verkleidet wurde.

Barrierefreiheit und Außenbereich:
Eine barrierearme Rampe ermöglicht den Zugang zum Erdgeschoss. Im weitläufigen Garten laden zwei neu errichtete Terrassen zum Verweilen ein, sodass man je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen kann. Zudem gibt es ein neues Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Elektrik und Infrastruktur:
Die Elektrik im Keller und Dachgeschoss wurde komplett erneuert. Die Auffahrt und der Fußweg zum Haus sind frisch gepflastert, und eine neue Außentreppe führt direkt in den Garten. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt und die Vorarbeiten bereits abgeschlossen, sodass Highspeed-Internet bald verfügbar sein wird.

Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück sind drei Parkplätze ausgewiesen, die großzügige Fahr- und Wendeflächen bieten.

Fazit: Diese exklusive Stadtvilla vereint historische Eleganz mit modernster Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer repräsentativen Lage, der umfassenden Modernisierung und den flexiblen Raumkonzepten bietet sie das perfekte Zuhause oder den idealen Standort für Ihre Praxis oder Kanzlei.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

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