Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5850000 €5.850.000 €

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1.837 m²Grundstück

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Oberstadt / Jubiläumsplatz, Mettmann (40822)

Das freistehende Verwaltungsgebäude wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise auf einem 1.837 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Gewerbefläche der Immobilie beträgt ca. 1.775 m². Das moderne Verwaltungsgebäude ist vollständig unterkellert. Der großzügige Eingangsbereich des Gebäudes ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die einzelnen Etagen im Verwaltungsgebäude werden über ein zentrales Treppenhaus mit behindertengerechtem Aufzug erschlossen. Die Immobilie bietet Büros von unterschiedlicher Größe. Die WC-Anlagen und die Teeküche sind in einem sehr gepflegten Zustand. 34 PKW-Stellplätze stehen auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.


Die Mieterin des Verwaltungsgebäudes ist die Kreisstadt Mettmann. Der Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren ist indexiert und läuft bis zum 31.10.2044. Danach kann die Mieterin die Mietzeit zweimal um jeweils zwei Jahre verlängern. Zurzeit nimmt die Mieterin für ihre Nutzung die erforderlichen Renovierungen und Umbauten im ehemaligen Krankenkassengebäude auf eigene Kosten vor.


Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Außenwände: massiv, feinkörniger Kratzputz
+ Dach: flachgeneigtes Pultdach, von oben Warmdach mit Folieneindichtung
+ Fenster: isolierverglast, Alu-Rahmen
+ Decken: Stahlbeton
+ Böden: Textil
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Treppen: Stahlbeton

Das freistehende Verwaltungsgebäude befindet sich im Zentrum von Mettmann. Die Kreisstadt Mettmann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf und die Autobahnanschlüsse an die A 3, A 44 und A 46 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Mettmann verfügt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit 13 Buslinien. Die Linie S 28 führt durch die Kreisstadt und bedient auf der Bahnstrecke Düsseldorf-Derendorf – Dortmund-Süd drei Stationen auf Mettmanner Stadtgebiet. Mettmann ist ein beliebter Wohnstandort mit viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der historische Stadtkern von Mettmann lädt zum Bummeln und Verweilen in einem der vielen Straßencafés oder Restaurants ein.

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 281.474,76.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt