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Wohnung zum Kauf
429900 €4.777 €/m²
4Zimmer
90 m²Wohnfläche

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Robin Reiche
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Hier entsteht etwas Neues: Exklusive Eigentumswohnung in Borsdorf

Zentral in Borsdorf gelegen, reiht sich das energieeffiziente Mehrfamilienhaus in eine ruhige Wohnsiedlung ein. Hier entstehen fünf Wohneinheiten, welche Ihnen alle Vorzüge für ein modernes und zeitloses Wohnen ermöglichen. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.284 m².

Durch den praktischen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Balkon bietet die Eigentumswohnung im beliebten ersten Obergeschoss höchsten Komfort. Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohnambiente und bietet reichlich Platz für eine Garderobe.
Die knapp 90 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich großzügig in vier Wohnräume inklusive einer offenen Wohnküche. Im Wohn-/Essbereich finden Sie Zugang zum geräumigen Balkon mit frühsonniger Ost-Ausrichtung in den großen Gartenbereich. Diese Wohnung hat eine ganz besondere Wohnatmosphäre durch die schöne Aufteilung und der tollen Helligkeit.
Die drei weiteren Zimmer bestechen jeweils mit einer praktischen Größe und bieten genügend Raum, um sich individuell zu entfalten.

Zusätzlich zu der Wohnung kann ein Stellplatz erworben werden, welcher für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet ist.
Für Kapitalanleger ist die Sonderabschreibung aus dem neuen Wachstumschancengesetz besonders attraktiv.

Die familienfreundliche Gestaltung der Wohneinheiten, die ausgezeichnete Ausstattung, die Nähe zur Stadt Leipzig als auch zu erholenden Grünanlagen und nicht zuletzt die moderne Baukunst des stilvollen Neubaus zeichnen dieses Angebot aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

*Offener Grundriss
*Ost-Balkon
*Fußbodenheizung
*Energieeffizienzklasse A+
*Dreifache Wärmeschutzverglasung an den Fenstern
*Einflüglige Dreh- und Kipp Tür mit seitlicher Festverglasung
*Praktischer Abstellraum
*Bodentiefe Dusche
*freie Gestaltungsmöglichkeiten
*LAN-Verkabelung
*Stellplatz für Wallbox vorbereitet
*großer Gemeinschaftsgarten
*Sonder-AFA für Kapitalanleger (Wachstumschancengesetz)

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Borsdorf, Borsdorf (04451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige Gemeinde Borsdorf befindet sich in der Metropolregion Halle-Leipzig und liegt östlich vor den Toren von Leipzig.

Die Lage in der Panitzscher Straße bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Leipzig. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn A14, sowie zur Bundesstraße B6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leipzig und zu anderen Städten in der Region ermöglichen. Mit der Bahn erreicht man in rund 10 min den Leipziger Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung viele Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss, wie zum Beispiel Spaziergänge oder Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft. Borsdorf bietet dadurch eine hervorragende Verknüpfung aus Großstadtnähe und ländlichem Wohnen mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert. Neben einer Vielzahl von Vereinen und zahlreichen Wander- und Radwegen findet man einen Reitplatz samt Reithalle in der Gemeinde. Zwei Tennishallen samt Außenplätzen, zwei Golfplätze und die Wasserwelt inklusive großzügiger Sauna- und Wellnessbereiche in der nahegelegenen Sachen Therme versprechen Erholung pur. In direkter Umgebung befinden sich Seen, Wälder und viel Natur, in der Urlaubsfeeling aufkommt.
In Borsdorf greift man auf eine sehr gute Infrastruktur zurück. Fußläufig erreicht man Grundschule und Gymnasium, Kindergarten und Kindertagesstätten, Supermärkte, Bäcker, Frisör, Sparkasse, Metzger, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Paunsdorf Center mit rund 140 Läden und Gastronomiebetrieben erreichen Sie in weniger als 5 Kilometer.

All dies macht Borsdorf zu einer begehrten Wohngegend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
429900 €
4.776,67 €/m²
Provision für Käufer
3,0% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,0 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.776,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.507 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.263 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,0% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,0 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Robin ReicheDein Kontakt
Online-ID: 2ewzz56
Referenznummer: 354632#balXUf
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Robin Reiche
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn