Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 22 Zimmer 1.350 m²<br/>Wohnfläche 5.387 m²<br/>Grundstück Euenheim Euskirchen 53881

Monat
22Zimmer
1.350 m²Wohnfläche
5.387 m²Grundstück

Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, Reithalle, Pferdeboxen & Garagen

Kapitalanleger, Pferde- und Naturliebhaber aufgepasst!
Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Reithalle, Pferdeboxen, Reitplatz, Pferdekoppel, Führanlage und Weideland auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert.
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II).
8 Wohnungen sind derzeit solide vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine Wohneinheit im Erdgeschoss des Altbaus (Wohngebäude I) wurde jetzt bewusst nicht neu vermietet, so dass die zukünftigen Eigentümer diese auch eigennutzen können.
Reithalle, zugehörige Anbauten, Reitplatz und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 73.000 € generieren.
Die Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Euenheim, Euskirchen (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und natürlicher Schönheit.
Das Zentrum der Kreisstadt Euskirchen liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (3,5 von 5,0).
Gemäß dem datengestützten Rating liegt eine gute Besonnung (3,6 von 5,0) vor.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 3,9 von 5,0).
Es befinden sich mehrere Haltestellen in in fußläufiger Entfernung.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ungefähr 175 m.
Der Bahnhof Euskirchen ist ca. 3 km entfernt und bietet beste Anbindungen nach Köln und Bonn.
Beide Metropolen sind in ca. 35/ 40 Minuten mit der Bahn erreicht.
Die Lage bietet zudem eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 4,2 von 5,0).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist lediglich ca. 1,6 Km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

925,93 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.127 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% und 0% für Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 510,00 m², Nutzfläche: 850,00 m², Gesamtfläche: 1.350,00 m², vermietbare Fläche: 1.350,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsnh52

Referenznummer: C21_CHME_41257