Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.262,30 €/m²

Finanzierung ab 4051 €/Monat

---

12Zimmer

305 m²Wohnfläche

10.000 m²Grundstück

---

Hörgessing, Vilshofen an der Donau (94474)

Willkommen auf diesem traumhaften Reiterhof in der Nähe von Vilshofen an der Donau!
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 10.000 m² und bietet eine Vielzahl von hochwertigen Annehmlichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für ein gemütliches Ambiente.

8 Außenstellplätze, ein großes Carport sowie eine 3-Fach Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Die moderne Einbauküche im Haupthaus lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein großer Garten sowie eine wunderschöne Terrasse bieten zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit.

Das Wohnhaus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet und verfügt im Obergeschoss über eine Klimaanlage, Smart Home-Technologie im gesamten Haus sowie Dachfenster mit Regensensor. Die Haustür ist mit einer Fingerprintfunktion versehen und Fliegengitter sorgen für angenehme Raumverhältnisse.

Zu dem Anwesen gehören außerdem zwei Gästehäuser, die jeweils mit einer Gasheizung ausgestattet sind.

Eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, eine 3-Kammern Kläranlage, ein Brunnen für das Gartenwasser sowie ein Hauswasserwerk mit eigener Pumpe runden das Angebot ab.

Der Pferdestall wurde 2021 renoviert und bietet Platz für 4 Pferdeboxen (erweiterbar auf 5). Über dem Stall befindet sich ein Heulager und eine Sattelkammer und einem Aufenthaltsraum für die Pferdefreunde. Der Reitplatz mit einer Größe von 12m x 36 m wurde mit hochwertigem Unterbau angelegt.
Das Tor für den Pferdestall sowie das Heulager wird automatisch bedient, ein extra Highlight ist außerdem die Möglichkeit jede Pferdebox vom Heulager aus einzeln mit Heu durch Lucken zu befüllen.

Eine Elektroniksteuerung ermöglicht den bequemen Zugang zur Lagerhalle, die eine Deckenhöhe von 4,5 m aufweist. Die Halle verfügt über einen oberen Bereich mit einer Höhe von 4 m und wurde vor 3 Jahren neu elektrifiziert.

Dieser Reiterhof bietet alles, was das Herz von Pferdeliebhabern begehrt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Vilshofen an der Donau ist eine Stadt in der Nähe von Passau im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Stadt liegt direkt an der Donau und bietet somit eine malerische Lage inmitten der Natur. Gleichzeitig ist Vilshofen an der Donau aber auch perfekt angebunden an größere Städte wie München, Regensburg und Passau.

Die Lage der Stadt ermöglicht somit sowohl eine ruhige und entspannte Lebensweise, als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass man bequem mit dem Zug oder Bus reisen kann.

In Vilshofen an der Donau findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das alljährliche Fest Donau in Flammen.

Insgesamt bietet Vilshofen an der Donau somit eine perfekte Kombination aus Natur und Stadt, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer idyllischen Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 862,12 m², Gesamtfläche: 817,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, modernisiert