Eine besondere Immobilie - Im Herzen von Offenburg
Das moderne Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Lage in der Oststadt im Herzen von Offenburg. Das Objekt grenzt sich deutlich von den aktuellen Neubauten und vorherrschenden Wohnformen im Offenburger Kernstadtbereich ab.
Fernab großer Wohnblocks und großen Eigentümergemeinschaften verfügt das Wohngebäude in der Turnhallestraße lediglich über 2 übereinander angeordnete Wohneinheiten. Die Konzeption, Grundrisse und Raumordnung jeder Wohneinheit entspricht mehr einem Einfamilienhaus als einer konventionellen Wohnung im innerstädtischen Bereich. Der Kaufpreis pro Wohneinheit beträgt 925.000 €.
Lage:
Das Gebäude wird von der Turnhallestraße aus erschlossen. Der interne, barrierefreie Zugang erfolgt über ein zum Innenhof orientiertes und belichtetes Treppenhaus mit Aufzug. Im EG befinden sich die ebenerdig angeordneten PKW-Stellplätze sowie der Haustechnikraum und die Kellerräume. Die Fahrradstellplätze sind rückseitig zum Innenhof angeordnet. Die restliche Freifläche im rückwärtigen Bereich ist den jeweiligen Wohneinheiten über Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Die auf der südlichen Dachfläche vorgesehene Photovoltaikanlage trägt neben der hochdämmenden Gebäudehülle und der modernen Anlagetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) durch den Stromerzeugnis für den Eigenverbrauch zu einer Reduktion der Nebenkosten bei.
Die Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das 1. & 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², unterteilt in eine Diele, WC, offener Koch-/Ess-und Wohnbereich mit Loft-Charakter und anschließendem Balkonbereich mit Südausrichtung zum Innenhof. Über eine wohnungs-interne Geschosstreppe gelangt man zum Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmern, Bad und Abstellraum.
Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im 3. OG und dem DG. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Anoordnung und Größe des Wohnbereichs (3. OG) entspricht im Wesentlichen dem der Wohneinheit Nr.1. Das DG bietet neben dem Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und dem Bad noch einen offenen Bürobereich mit angrenzender Loggia mit Südorientierung.
AUSSTATTUNG:
* Holz-Aluminium-Fensterelemente, * modernes Bad, * hochwertiger Eichenparkett, * großformatige Fliesen, * elektrisch steuerbare Jalousien/Rolläden, * Fußbodenheizung, inkl. Raumthermostate, *Luft-Wasser-Wärmepumpe, * Garage mit direktem Zugang ins Haus, * Sektionaltor mit Handsender, * Personenaufzug, * Photovoltaikanlage, * Videosprechanlage, * Smart@home-Installation inkl. Touchpanel zur Steuerung Decken- und Terrassenbeleuchtung, Rolläden/Jalousien u. Raumthermostate, * Innenhof mit Grundstücksanteil
LAGE:
Das Wohngebäude in der Turnhallestraße 8 ist als Baulückenschluss im Bereich des Gründerzeitviertels der Oststadt geplant. Fußläufig erreicht man Bahn-u. Busbahnhof, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
