Haus zum Kauf 342.000 € 8 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Innenstadt - Ost Rheine 48429

Monat
8Zimmer
141 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Herr Christian Piepel

Piepel Immobilien, Rheine

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtnähe von Rheine: Vollvermietung mit 7,6 % Rendite für Anleger!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in einer begehrten Innenstadtnähe von Rheine. Dieses Objekt wurde im Jahr 1914 mit einer Klinkerfassade erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 308 m² und beinhaltet zusätzlich fünf PKW-Außenstellplätze, die sich im Hinterhof des Hauses befinden, wodurch Parkmöglichkeiten für die Bewohner gewährleistet sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in vier gut geschnittene Mietwohnungen sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, die derzeit als Fast-Food-Restaurant genutzt wird.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine großzügige Fläche von rund 60 m² aus. Der rollstuhlgerechte Eingang und die weitreichenden Verkaufsflächen inkl. Sitzbereich tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Darüber hinaus stehen Ihnen eine voll ausgestattete Personalküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 8.400 EUR. (NEU 9.601,20,-€)

Die aktualisierten Daten, entnehmen Sie bitte aus diesem Text.

(Neuvermietung: 01.10.24 I 5 Jahresvertrag
Der Mietzins sowie die Stellplatzkosten wurden angepasst

Nettokaltmiete Gewerbeeinheit: 800,10,-€ mtl
Stellplatz Hinterhof : 24,90,-€ mtl

7 gute Gründe:

- Vollvermietung
- 5 PKW- Außenstellplätze
- 1999 Dach mit Zink-Stehfalzdeckung ausgeführt
- 1999 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 1999 WDVS (Hinterhof)
- 2024 neue Gas-Brennwertheizung
- 2024 Fassade im Hinterhof neu gestrichen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Waschraum
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Innenstadt - Ost, Rheine (48429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheine besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es zu einem idealen Standort für Pendler und Familien macht. Die Westfalenmetropole Münster ist mühelos erreichbar und vor Ort stehen Ihnen zahlreiche Bus- und Bahnlinien zur Verfügung, die bequem ins Stadtzentrum führen. Zudem ist die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarem Zugriff haben.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen abwechslungsreiche Optionen zur Verfügung: Der idyllische Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Freibad an heißen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Sportbegeisterte finden zudem in den zahlreichen Sportvereinen geeignete Aktivitäten.

In der direkten Nachbarschaft erwarten Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Schulen, Ärzten und Kindertagesstätten, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben. Der Stadtkern ist somit nur einen Steinwurf entfernt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

342000 €

2.425,53 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.425,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.718 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gut zu wissen:

Verwalter Immobilienverwaltung Ridder

Faktor: 13,19
Rendite: 7,57%
JNKM 4/2024: 25.920,-€

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Piepel Immobilien, RheineGewerblicher Anbieter

Kardinal-Galen-Ring 210b, 48429 Rheine

Partnerschaft

Herr Christian PiepelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa4b5j

Referenznummer: 2024-147