Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €

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12Zimmer

200 m²Fläche

von 88 m² bis 88 m²Teilbarkeit

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Würzburger Str. 481, Burgfarrnbach 93, Fürth (90768)

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OBJEKTBESCHREIBUNG **Willkommen im historischen Bürohaus mit Wohnoption am Burgfarrnbacher Kirchturm**

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einem historischen Ambiente zu verwirklichen. Dieses traditionsreiche, trendige Agenturgebäude bietet nicht nur repräsentative Räumlichkeiten für erfolgreiche Startups, Werbeagenturen und hochwertige Gewerbebetriebe, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Nutzung als Büro, Praxis oder Co-Working-Space (mit optionalem Wohnbereich). Die moderne Ausführung des massiven Sandsteinhauses mit Anbau wurde wahrscheinlich ungefähr im 18-19. Jahrhundert erbaut und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und ausgebaut.

**Historisches Ambiente trifft auf moderne Funktionalität**

Treten Sie ein in eine Welt aus historischem Charme und moderner Technologie. Das Bürohaus wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und modernisiert. Mit der Unterstützung eines der renommiertesten Nürnberger Messebauer und Innenausstatter wurden alle Räume und Einbaumöbel individuell und maßgeschneidert gestaltet. Hochwertige Designtische und Büromöbel im stilvollen Eiche-Look, helles Holzfachwerk und runde geschwungene Formelemente schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die zum produktiven Arbeiten einlädt.

**Flexible Arbeitsplätze für kreative Köpfe**

Mit einer Gewerbefläche von ca. 200 m2, auf­geteilt in 12 Zimmer, bietet das Bürohaus, je nach Belegung, Arbeitsplätze für Teams von 9 bis zu 22 Mitarbeitern. Jeder Arbeitsplatz ist mit mehrfachem CAT7 Duplex Telefon- und Netzwerkanschluss ausgestattet, um eine reibungslose Kommunikation und Zusammenarbeit zu gewährleisten.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - WOHNEN UND ARBEITEN**

Als Alternative zur kompletten Büronutzung ergibt sich auch die Möglichkeit einer Aufteilung. Mit zwei Hauseingängen und einen Hinterhofeingang bietet das Bürohaus die Option der Teilung in mehrere Bereiche, sei es für Gewerbe oder Wohnen. Der bestehende optionale Wohnbereich unterm Dach kann, nach einem kleinen Umbau, auf das erste Obergeschoss erweitert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

**Einmalige Lage am Burgfarrnbacher Kirchturm**

Genießen Sie die romantische Atmosphäre und die ikonische Lage dieses Bürohauses am Fuße des Burgfarrnbacher Kirchturms. Die inspirierende Umgebung lädt dazu ein, kreative Ideen zu entwickeln und neue Wege zu gehen. Arbeitspausen, Natur und Erholung sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt am nahen Farrnbacher Wiesengrund, im Burgfarrnbacher Schlossgarten (beides 3 Min.), sowie im Fürther Stadtwald
(15 Min.) möglich. Unsere “Kirchturm”-Terrasse lädt zu Erholungspausen ein, während der kleine Innenhof für zusätzlichen Charme sorgt.

**Moderne Technologie für effizientes Arbeiten**

Das Bürohaus ist ein wahres Medienhaus, ausgestattet mit modernster Netzwerk-, EDV-, Audio- und Stromverkabelung. Ein Serverraum mit Patchfeldern und Leerkabeln sowie ein durchdachtes Kabelkanalsystem verbinden alle Arbeitsräume miteinander

**Smart Living und Arbeiten**

Unser Haus verfügt über ein aufwendiges KNX/EIB Hausbussystem. Jeder KNX-Lichtschalter kann alle fast alle Lichter im Haus sowie die Automatik-Rollos individuell oder kombiniert schalten. Zusätzlich sind alle zehn sicherheitsrelevanten Rollos elektrisch und ebenso automatisiert über das KNX/EIB Hausbussystem steuerbar. Das System ist flexibel und erweiterbar.

**Ihr Anlageobjekt & Ensemble-Schutz**

Das Bürohaus steht unter dem Ensemble-Schutz des historischen Ortskerns von Burgfarrnbach. Dadurch vereint es die Möglichkeit einer rentablen Kapitalanlage mit den potenziellen steuerlichen Vorteilen, Abschreibmöglichkeiten, und Modernisierungserleichterungen dieses „vereinfachten Denkmalschutzes“ (bezieht sich nur auf das äußere Erscheinungsbild – nicht innen). Informieren Sie sich bei Ihrem Finanzberater über aktuelle Förderungen und Steuererleichterungen.

**Fazit**

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und moderner Technologie in diesem einzigartigen Bürohaus am Burgfarrnbacher Kirchturm. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in einer inspirierenden Umgebung zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RAUMAUFTEILUNG **Erdgeschoss:**
- Empfangsbereich mit Willkommensbereich
- Großer Kreativarbeitsbereich
- Besprechungszimmer
- Toiletten
- Verwunschener Innenhof mit Zugang zum Serverraum
- Kleiner Gewölbekeller

**Erster Stock:**
- Archiv und Storage-Raum mit Telefonzelle
- Chefzimmer
- Terrasse für Erholung und Durchatmen
- Küche mit gemütlicher Sitzecke
- Großes Kreativ-Zimmer "White Room"
- Schönes Fachwerkbüro "Straße"

**Dachgeschoss:**
- Bestehende, offene geräumige Wohneinheit mit Toilette, Waschbecken und Relax-Badewanne (mit Blick auf den Kirchturm)
- Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorhanden
- Chill-, Nachdenk- oder Schlafzimmer

BESICHTIGUNGSTERMINE nach individueller Vereinbarung.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der angebotenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs