Mehrfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 11 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 488 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tristanstr. 32 Grüner Baum / Festspielhügel Bayreuth 95445

Monat
11Zimmer
242 m²Wohnfläche
488 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbH

Herr Christoph Dauer

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbH

Achtung Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus direkt am Bayreuther Festspielhaus

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Universitätsstadt Bayreuth, am "Grünen Hügel" gelegen, in direkter Nachbarschaft und mit direktem Blick auf das Richard Wagner Festspielhaus.

Eckdaten zum Wohnhaus:

Baujahr: 1900
Baujahr Gas-Heizung: 2012
Sanierungen: Dachgeschoss 1997
Fenster: Kunststofffenster
Keller: Voll unterkellert
Nutzflächen: Abschließbare Abstellflächen im Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Tristanstr. 32, Grüner Baum / Festspielhügel, Bayreuth (95445)

Bevorzugte Wohnlage - in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bayreuth gelegen, bietet das Haus eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigert.

Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur Universität Bayreuth
- Hauptbahnhof Bayreuth nur wenige Autominuten entfernt
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A70 und A9

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

689000 €

2.847,11 €/m²

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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1.349 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist gut geeignet für Investoren und Kapitalanleger, da sie nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt, sondern auch aufgrund der gefragten Lage und der soliden Bauweise ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen bietet. Diese Kombination aus Standortvorteilen und Aufteilung macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition für langfristige Renditen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 14a, 95466 Weidenberg

Partnerschaft

Herr Christoph DauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyjf5r

Referenznummer: 2024-B-1002