Einfamilienhaus zum Kauf

95000 €95.000 €876,38 €/m²

Finanzierung ab 394 €/Monat

---

3Zimmer

108,4 m²Wohnfläche

1.322 m²Grundstück

---

Simonswolde, Ihlow (26623)

Dieser charmante Resthof liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 1.322 qm in Simonswolde, Gemeinde Ihlow. Das Haus bietet ca. 108 qm Wohnfläche und wurde circa 1950 erbaut. Eine Bauakte für das Haus existiert nicht mehr, die Angaben beruhen auf Schätzungen des Eigentümers.
Es ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Stromheizung; eine Gasleitung ist bereits vorhanden.

Die große Scheune, mit einer Fläche von ca. 198 qm und einer Höhe von 5 Metern, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Eckgrundstück und die bestehenden Strukturen bieten enormes Potenzial für die Schaffung eines gemütlichen, individuellen Wohnhauses. Ideal für Handwerker oder Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Flur: ca. 15,57 qm
Zimmer: ca. 23,45 qm
Zimmer: ca. 21,45 qm
Küche: 23,54 qm
Abstellraum: ca. 3,77 qm
Abstellraum: ca. 3,76 qm
Flur: ca. 2,16 qm
Bad: ca. 2,44 qm
Diele: ca. 22,47 qm
Diele: ca. 13,33 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 20.05.2034
- Endenergiebedarf: 380,1 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1950
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr Heizung: 20082
- Energieeffiziensklasse H

Simonswolde liegt in der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich, Ostfriesland, mitten in der Ferienregion. Ihlow ist ideal, um die Städte Leer, Aurich und Emden sowie die malerischen Küstenorte und Nordseeinseln zu erkunden. Der Ferien- und Sportpark am Ihler Meer bietet einen Badesee mit Sandstrand, Spielplatz, Gastronomie und ein Gästehaus für Familien und Gruppen.

Simonswolde hat 1.646 Einwohner und seine Anfänge reichen ins frühe Mittelalter zurück.

Kindegarten: ca. 300 m
Grundschule: ca.120 m
Oberschule : ca. 5,5 km

Arzt: ca. 5,2 km
Krankenhaus: ca. 18,9 km

Bahnhof: ca. 23,1 km
Bus: ca. 350 m

Combi: ca. 5,3 km
Tankstelle: ca. 4,6 km

Orte: Emden ca. 16,2 km, Leer ca. 28,5 km, Aurich ca. 14,1 km

Freizeit: Reiterhof ca. 500 m
Musikschule: ca. 850 km
Spielplatz: ca. 950 m
Bootsportverein: ca. 3,8 km

Innenstadt Aurich: ca. 13,2 km
Fehnmuseum: ca. 10,5 km
Skatehalle: ca. 14,9 km
Kino: ca. 14,1 km

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1