Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

519000 €519.000 €1.057 €/m²

Finanzierung ab 2143 €/Monat

---

491 m²Wohnfläche

---

Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsrandlage von Gera. Die Immobilie wurde Anfang 2000 umfassend saniert und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Im Erdgeschosses befindet sich ein Ladengeschäft. Im ersten OG finden Sie eine großzügige Familienwohnung. Die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut.
Damit ist auch für die oberen Etagen eine nachhaltige und schnelle Vermietung abgesichert.
Die Wohnungen haben einen mittleren Ausstattungsstandard. Leerstände waren in den letzten Jahren wenn dann kurzfristig vorhanden.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung vor Ort verwaltet, welche sich eben ebenso um die Neuvermietung der Einheiten bei Bedarf kümmert.
Weiteres Ertragspotenzial befindet sich noch im Hinterhaus. Das EG wird als Lager, zum Laden genutzt. Im OG befindet sich noch eine noch zu sanierende Wohnung.
Hier könnte bei entsprechender Herrichtung noch in weiteres Potenzial gehoben werden.
Momentan erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27282 €.
Von der Schmelzhüttenstraße erreichen Sie Gera Arkaden fußläufig in 5 Minuten sowie in 10 Minuten das historische Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Anbindung an Bus und Straßenbahn sind im Umfeld gut erreichbar.
Insgesamt damit ein interessantes Paket für einen Anleger. Sie erwerben ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus inklusive Betreuung und Service vor Ort durch die Hausverwaltung lehnen sie sich zurück und lassen ihr Kapital arbeiten.

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Sonstiges Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de Stichworte vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 10.97, Distanz zum Flughafen: 3.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.50