Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €1.375 €/m²

Finanzierung ab 554 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Albersdorf (25767)

Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung und 4 Garagen in guter Wohnlage des Ortes Albersdorf. Erbaut bereits ca. 1908, wurde es in den siebziger Jahren grundlegend renoviert . Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Mai 2022 neu installiert wurde. Im Hofbereich befinden sich die Zufahrten für die Garagen und die rückwärtigen Eingänge u.a. auch zur Einliegerwohnung.
Insgesamt ein Gebäude mit viel Potential in guter Wohnlage. Eine auch durch die ELW sehr interessante, vielseitig nutzbare Immobilie.

Die Immobilie ist gelegen im Luftkurort Albersdorf, einer im östlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen gelegenen Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern. Der Ort gilt als Zentralgemeinde der umgebenden ländlich strukturierten Umgebung und gehört zum Amt Mitteldithmarschen, deren Verwaltungsaufgaben tlws. auch heute noch im Albersdorf wahrgenommen werden.
Der Ort verfügt über eine Infrastruktur des sog. täglichen Bedarfs einschließlich medizinischer Versorgung sowie Betrieben des Handels, Handwerks und Gewerbes. Es gibt dort eine Förder-, Grund- und Gemeinschaftsschule mit großzügigen Sportanlagen sowie einem beheizten Schwimmbad. Eine große ehemalige Bundeswehrkaserne konnte vollständig einer zivilen Nutzung zugeführt werden. Aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnorten Dithmarschens, zahlreiche Bebauungsgebiete sorgten und sorgen auch heute noch für eine positive Bevölkerungsentwicklung.
Ein reges Vereinsleben bieten für jeden etwas. Eine eigene Kirche nebst Friedhof in zentraler Lage sind vorhanden. Ein Museum für Archäologie und Ökologie sowie das Archäologisch-Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem ca. 40 ha großen Außengelände (Steinzeitpark) sind einzigartig in Schleswig-Holstein.
Der Ort ist auch landschaftlich reizvoll gelegen und tlws. von Wäldern umgeben, die bis in das Ortszentrum hineinreichen. Dort befindet sich eine Freilichtbühne mit ca. 2.000 Sitzplätzen. Ferner ist der nahe Nord-Ostsee-Kanal ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch Kreis- und Bundesstraßen sowie durch die nahe A23 mit eig. Ab- und Zufahrt sehr gut. Auch besteht ein Bahnanschluss für die Regionalbahn mit eig. Bahnhof.
Zentralgemeinde der Region ist die Kreisstadt Heide mit vollst. Infrastruktur, weiterführenden Schulen und dem Westküstenklinikum (WKK), nur ca. 14 km entfernt. Die Nordseeküste bei Büsum ist nur ca. 31 km entfernt, Hamburg in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen über die A 23.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung