Bauernhaus zum Kauf 569.000 € 12 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 1.030 m²<br/>Grundstück Irfersdorf Beilngries 92339

Monat
12Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.030 m²Grundstück

Frau Sabine Sigl

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Saniertes Jurahaus mit Nebengebäuden zum Verlieben

Zum Verkauf steht ein ca. 270 Jahre altes Jurahaus, das Anfang der 1990er Jahre mit viel Liebe saniert wurde. Im Jahr 1997 wurde ein großzügiger Anbau hinzugefügt, der das gesamte Anwesen in ein wahres Schmuckstück verwandelt hat und seitdem ideal sowohl zum Wohnen als auch Arbeiten genutzt werden kann.

Das Jurahaus verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine angrenzende Küche sowie ein separates Esszimmer. Es wird bis heute bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Der Anbau im Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und umfasst Büro, Werkstatt und Showroom. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer, einer Einbauküche und zwei Gäste-WCs. Diese Wohnung ist durch einen separaten Außenzugang mit einer ansprechenden Stahltreppe erreichbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung.

Auf dem 1.030 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Jurahaus und dem Anbau zahlreiche Nebengebäude, darunter ein großer Stadel, ein weiteres Nebengebäude mit komplett ausgebautem Obergeschoss, das als Spielezimmer mit Profibillardtisch dient, sowie ein weiterer Anbau, der sich ideal als Lager nutzen lässt.

Dieses Anwesen ist ein besonderes Juwel für Naturliebhaber, Gewerbetreibende mit Wohnmöglichkeit, Menschen mit großem Platzbedarf, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus. Es bietet enormes Potenzial!

Bei verstärktem Interesse kontaktieren Sie uns gerne, und wir lassen Ihnen einen virtuellen Rundgang zukommen.

Webseite:
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Instagram:
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Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
Kabelanschluss
Fenster: Holz

Lage

Irfersdorf, Beilngries (92339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irfersdorf ist ein idyllisches Dorf im Herzen Bayerns, eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals. Es gehört zur Gemeinde Beilngries und liegt im Naturpark Altmühltal, einer der schönsten und beliebtesten Regionen für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die ruhige und ländliche Lage von Irfersdorf bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, während die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Klettern bieten.

Trotz der ruhigen Lage ist Irfersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch größere Städte wie Ingolstadt, Nürnberg und München schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Stadt Beilngries
bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

In der Umgebung:

02 min / ca. 140 m zu Fuß, Bushaltestelle
03 min / ca. 1,80 km Spielplatz
06 min / ca. 5,50 km Kindergarten
08 min / ca. 6,20 km Tankstelle Ralf Pollinger
10 min / ca. 9,90 km Altmühltal-Realschule
12 min / ca. 10,0 km Norma Filiale
11 min / ca. 9,10 km Grund- und Mittelschule
12 min / ca. 10,7 km Gymnasium Beilngries
09 min / ca. 8,70 km Autobahn
30 min / ca. 32,0 km Ingolstadt
80 min / ca. 108 km München

Energie und Bauzustand

Baujahr1997

Preise

Kaufpreis

569000 €

1.896,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

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6.855 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Nutzfläche: 150,00 m² Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

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Online-ID: 2g8pr58

Referenznummer: 2024VK381