Wohnung zum Kauf

294000 €294.000 €3.575 €/m²

Finanzierung ab 1168 €/Monat

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3Zimmer

82,2 m²Wohnfläche

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Visbek, Visbek (49429)

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In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zu Mitte 25 errichtet.

Die Wohnung 3 (rechts) verfügt im OG mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzender überdachter Terrasse- und Gartenbereich, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.

Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.

Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 EUR ausgeführt werden.

Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.

Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.

Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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