Einfamilienhaus zum Kauf 230.000 € 9 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 850 m²<br/>Grundstück Nisterberg 56472

Monat
9Zimmer
240 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

Herr Gerd Dörner

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in ruhiger Lage

Dieses schön gestaltete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Gemeinde Nisterberg, nahe Bad Marienberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer gemütlichen Wohnküche sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein harmonisches Ambiente mit viel Licht und direktem Zugang zum überdachten, südlich ausgerichteten Balkon mit Markise.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Dachboden ist über eine offene Holztreppe erreichbar. Auf der rechten Seite befand sich das ehemalige Büro des Eigentümers mit praktischen Einbauschränken. Die linke Seite beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Balkon - ideal für kreative Aktivitäten oder als inspirierender Homeoffice-Bereich.

Einliegerwohnung - Vermietungsmöglichkeit.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Diese potenzielle Einnahmequelle kann zur Finanzierung des Hausdarlehens beitragen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb aus Rücksicht auf den Mieter keine Bilder erstellt wurden.

Gartenparadies mit liebevollen Details

Besonderen Wert haben die Eigentümer auf die Gestaltung des Gartens gelegt. Neben einem idyllischen, überdachten Freisitz mit fest gemauertem Pizzabackofen laden Hochbeete und gezielt angelegte Baumgruppen zum Verweilen ein (siehe Sommerbilder).

Für Fahrzeugliebhaber stehen Ihnen neben zwei Einzelgaragen noch zwei große Garagen mit einer Länge von jeweils 9,50 Metern zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder als zusätzlicher Stauraum.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Das Wohnhaus ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Raumaufteilung:

Untergeschoss: ELW: Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Wohnhaus: Kellerräume, Heizungsraum, 2 x Einzelgarage ( Mieter/Eigentümer).
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und begehbaren Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Dachgeschoss: Diele, Studio mit Balkon, Büro, Abstellraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Kunstschiefer und 4 cm Styropor Dämmung, Balkonseite mit 10cm Glaswolle gedämmt, Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt, Ölzentralheizung aus 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im EG ( Flur, Küche, Badezimmer und Gäste WC ) Mietwohnung mit Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1980, Kunstoffrollläden, Wände tapeziert oder mit Rauputz verputzt, Bodenbeläge mit Vinyl, Parkett, PVC und Fliesen, offene Holztreppen und die Holzkassettendecke vom Schreiner, Decken tapeziert und gestrichen, Holztüren, Strom und Wasser werden getrennt abgelesen, Heizung nach Quadratmeter, 2 große Garagen mit einer Länge von je 9,50 Meter, Abstellfläche in der Dachschräge, 2 Einzelgaragen am Haus, Freisitz mit einem gemauerten Pizzabackofen, Hochbeet im schön angelegten Garten.

Lage

Nisterberg (56472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nisterberg ist eine Ortsgemeinde mit rd. 400 Einwohnern im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an.
Die Gemarkung Nisterberg grenzt an den Westerwaldkreis. Nachbarorte sind im Südwesten Lautzenbrücken, im Südosten Hof und im Süden Bad Marienberg. Im Norden liegen Friedewald und Daaden.
Nisterberg ist eine ruhige Wohngemeinde mit einem regen Vereinsleben. Der Ort verfügt über Dorfgemeinschaftshaus, Sporthalle, Kegelbahn und Grillhütte. Bekannt ist im Winter die sehr gut gespurte Langlaufloipe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen in Daaden und Bad Marienberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

230000 €

958,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

958,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

434 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.923 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gerd DörnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsss5m

Referenznummer: 5 707 3