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4Zimmer
135,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Neubauprojekt Moltkestraße !

Neubauprojekt

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Neubau! Moderne 4-Zimmer Etagenwohnung (WHG 19) am historischen Wasserturm in Nienburg!

Diese exklusive Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 30-Parteien-Hauses bietet auf beeindruckenden 135,55 m² Wohnfläche viel Raum und höchsten Wohnkomfort. Das Neubauprojekt, das im März 2025 fertiggestellt wird, verspricht Ihnen den Erstbezug in eine luxuriöse und durchdacht gestaltete Wohnung.

Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich verbindet das geräumige Wohnzimmer mit der Küche und schafft so eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die ideal sind, um die frische Luft zu genießen oder entspannt die Aussicht zu genießen. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt am Hauptschlafzimmer, der Ihnen private Momente im Freien bietet.

Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was den Komfort maximiert. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonders praktisches Feature ist der Hauswirtschaftsraum (HWR), der sich direkt neben der Küche befindet. Hier haben Waschmaschine und Trockner ihren Platz, wodurch die Hausarbeit einfach in den Alltag integriert werden kann.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit elektrischen Rollläden, hochwertigen Kunststofffenstern (7-Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas), die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Der Zugang erfolgt bequem über einen der mehreren Fahrstühlen im Gebäude.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Stellplatz erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Müllentsorgung erfolgt komfortabel über ein Unterflur-Containersystem.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und Großzügigkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
vorgesehen März 2025
Balkon
3. Geschoss
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

562000 €

4.150 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Vermittlungsprovision ist durch eine Innenprovision abgedeckt und übernimmt der Verkäufer für Sie. Diese ist daher im Festpreis enthalten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.150 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

823 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.941 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

2.811

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Garage/Carport/Stellplatz können extra erworben werden.
Kaufpreis Garage 23.000 €
Kaufpreis Carport 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz 7.500 €

Sonderabschreibung: Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!

Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Bilder dienen lediglich als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen! Stichworte Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen