Haus zum Kauf 480.000 € 20 Zimmer 950 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Leisnig Leisnig 04703

Monat
20Zimmer
950 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Fabrikantenvilla mit historischem Charme

Willkommen in dieser einzigartigen Fabrikantenvilla in Leisnig! Diese prächtige Immobilie bietet eine großzügige Wohnnutzungsfläche von ca. 950 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 900 Quadratmetern. Diese prächtige Villa bietet eine einzigartige Kombination aus historischen Charme, großzügigem Platzangebot in erstklassiger Lage und weitere zahlreiche Möglichkeiten und Freiräume für individuelle Gestaltungsideen.

Merkmale:
- Die Villa verfügt über zahlreiche Zimmer, in denen echtes Holzparkett verlegt ist, was ein warmes
und einladendes Ambiente schafft.
- Das Dach der Villa ist für Wohnzwecke nutzbar und bietet Potenzial für weitere Gestaltungs-
möglichkeiten oder einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.
- Kaminmöglichkeiten sind vorhanden, um gemütliche Stunden zu genießen und eine behagliche
Atmosphäre zu schaffen.
- Kleine Balkone und Loggias ergänzen das Anwesen und bieten zusätzlichen Platz im Freien, um die
frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Denkmalschutz AFA:
Bei der Sanierung dieser historischen Villa besteht die Möglichkeit, die historische Schönheit wieder zum Leben zu erwecken und gleichzeitig von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) zu profitieren. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Investition steuerlich abzusetzen und gleichzeitig zum Erhalt des kulturellen Erbes beizutragen.

Diese Fabrikantenvilla bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus zu gestalten und Teil der reichen Geschichte von Leisnig zu werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Renovierung
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Denkmalschutz-Afa

Lage

Leisnig, Leisnig (04703)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Leisnig. Zum Bahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ermöglicht. Das Stadtzentrum von Leisnig mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls leicht erreichbar. Darüber hinaus liegt Leisnig malerisch an der Mulde, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

480000 €

505,26 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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505,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

380 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.901 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Inmitten der malerischen Landschaft an den Ufern der Freiberger Mulde gelegen, bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Dresden.
Die Fabrikantenvilla ist somit nicht nur ein Wohn- oder Geschäftshaus, sondern eine Investition in Geschichte, Lebensqualität und Zukunft.

Wichtiger Hinweis:
Wir pflegen bereits enge Verbindungen zum Amt für Denkmalschutz, das sich als offene und unterstützende Instanz in allen Fragen der zukünftigen Sanierung erweist. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eng654

Referenznummer: 493.100