Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €2.200 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

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Asberg, Moers (47441)

In bevorzugter Lage in Moers Asberg befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem großen Garten, Stellplätzen direkt am Haus, einem Partyraum und diversen Home-Office-Möglichkeiten - alles unter einem Dach!

Durch den Flur im Erdgeschoss, welcher Sie in das Obergeschoss und in den Keller führt, kommen Sie in das derzeitige Esszimmer mit Kaminofen, welches zum gemütlichen Verweilen und Dinieren einlädt. Linksseitig kommen Sie in die angrenzende geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzecke und direktem Zugang zum ersten Schlafzimmer. Rechtsseitig befindet sich ein großer durchgängiger Raum mit viel Potenzial, welcher derweil als Büro genutzt wurde. Dieser könnte, durch wenige bauliche Veränderungen, als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer unterteilt werden. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Des Weiteren befinden sich in der unteren Etage ein hellgefliestes Dusch-Wannen-Bad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, sowie eine zum Wohnraum umgebaute Garage mit Schaufenster Option und Gäste-WC, welche als Fitnessraum, Werkstatt oder Geschäftsraum genutzt werden könnte.

Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses ist das einladende, großzügige Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Garten.
Die geflieste Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste zum Grillen einzuladen oder sich bei schönem Wetter draußen wohlzufühlen. Eine weitere Terrasse mit Anbau, welche sich in Mitten des Gartens befindet, könnte als potenzieller Partyraum dienen, in dem Sie zukünftig Ihre Feste feiern.

Das Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfläche kann sowohl selbst genutzt, als auch als vermietbare Wohnung angeboten werden.
Es zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer, einen Küchenraum mit Einbauküche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein großzügiges Schlafzimmer und ein angrenzendes kleines Zimmer aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Asberg, ein Stadtteil im Südosten Moers, ist eine bevorzugte und ruhige Wohngegend. Die Vorzüge sind sowohl die grüne, aber auch verkehrszentrale Lage, mit perfekter Anbindung an die Autobahn A40 Richtung Ruhrgebiet, aber auch die Niederlanden. Die Innenstadt, mit Restaurants, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich lediglich 3,8km entfernt. Das Naherholungsgebiet Schwafheim mit Wald und Seen erreichen Sie fußläufig in 1km und dies macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung