Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche Oberwald Rastatt 76437

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage in Rastatt.
Diese Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und die gehobene Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl als Eigenheim für Paare oder Singles, als auch als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in einer beliebten Wohngegend von Rastatt. Die moderne Ausstattung sowie die praktischen Grundrisse lassen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Der große, ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet einen Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.
Ausstattung

Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Bodenbelag: Neuer Laminatboden in allen Zimmern, der Flur und die Küche geben der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Wände und Decken: Rauputz im Wohnzimmer und Flur verleiht den Räumen eine stilvolle Struktur; die Decken sind zusätzlich mit 8 cm Styropor isoliert, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
Fenster: Moderne zweifach verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung.
Keller und Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz.

Die Kombination aus modernisiertem Innenraum und der Nähe zu wichtigen Standorten und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem rundum überzeugenden Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Oberwald, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit der Nähe zum Mercedes-Benz-Werk, zur Innenstadt sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A5 bietet das Objekt eine exzellente Infrastruktur und einen hohen Wohnkomfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Quartier besonders lebenswert. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 235 angebunden. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.602,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.602,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.252 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2qg5m

Referenznummer: KA-IF0094