Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €4.317 €/m²

Finanzierung ab 4851 €/Monat

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6Zimmer

275,7 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

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Berching, Berching (92334)

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Das perfekte Anwesen:

Schon bevor sich das große Edelstahltor öffnet, um auf Ihr zukünftiges Grundstück zu gelangen, werden Sie begeistert sein!

3 seitig umgeben von einer 3m hohen Thujenhecke, erwartet Sie Ihre Traumimmobilie, durchdacht geplant, perfekt umgesetzt und überzeugend durch zeitlose Eleganz.

Nachdem Sie Ihren PKW in der komfortablen Doppelgarage (mit Kraftstromausstattung) geparkt haben, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den einladenden Eingangsbereich oder; trockenen Fusses; direkt von der Garage aus.

Im EG erwartet Sie nach dem großzügig dimensionierten Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und einer Gästetoilette ein weitläufiger Wohn,- und Essbereich, den Sie durch eine große Glastüre betreten.
Im Wohn,- und Essbereich findet neben einer große Tafel für das gemeinsame Familienmenü ebenso eine komfortable Couchgarnitur ihren Platz. Dort werden Sie gerade in den Wintermonaten die Wärme genießen, die Ihnen Ihr gasbetriebener Luxuskamin mit einer Heizleistung von 9 KW bietet. Etwas nach hinten versetzt, jedoch keinesfalls abgeschottet, zaubern Sie Ihre Mahlzeiten in einer sehr komfortablen und modern eingerichteten Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Die beiden großzügigen Terrassen; nach Osten und Süd - Westen hin ausgerichtet; erreichen Sie ebenfalls vom Wohn,- und Eßbereich aus.
Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Über eine wunderschön gestaltete Innentreppe gelangen Sie in das 1.OG und somit zu den beiden geräumigen und voneinander getrennten Schlafbereichen; jeweils mit Balkon und dazugehörigen Bädern; ebenfalls luxuriös aber unaufdringlich gestaltet.

Doch damit nicht genug, denn es wartet noch eine klimatisierte Wellnessoase mit 44 qm Fläche auf Sie, in der Sie neben einem riesigen Whirlpool auch eine Dampfdusche und jede Menge Sportgeräte vorfinden. Das hier natürlich auch eine separate Toilette zu finden ist, sei nur am Rande bemerkt, ebenso dass auch dieser Raum über eine Fußbodenheizung verfügt.

Weiter gehts, vorbei an Sichtbalken ins Studio im 2.OG mit weiteren 35 qm WFl. Hier können Sie sich zurückziehen, sei es um zu Lesen, zu Relaxen oder um Spieleabende mit der ganzen Familie zu veranstalten, oder alles gleichzeitig, denn Platz genug steht Ihnen zur Verfügung.

Und der Romantiker geniesst einfach ein Glas Wein hier oben, während er bei Dunkelheit auf die Lichter von Berching hinabschaut und die Seele baumeln lässt.

Sind Sie neugierig geworden?

Dann versäumen Sie es nicht, sich das Langexposé zur Immobilie herunterzuladen und erfahren Sie noch mehr zu Ihrer zukünftigen Traumimmobilie.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Wellness: Wellnessbereich