Maisonette zur Miete

950 €950 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

74,2 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Westfalendamm - Süd, Dortmund / Gartenstadt (44141)

Perfekt für Singles und Paare.

Wohnen über den Dächern von Dortmund - Direkt am Westfalenpark, in einer vollständig renovierten und modernisierten Wohnung. Die hier zu sehenden Bilder sind schon überzeugend? Bis zu Ihrem Einzug wird die Wohnung noch komplett renoviert und mit einem hochwertigen neuen Vinylboden ausgestattet. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel hineinstellen und sich wohlfühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Westfalenpark, wird Sie begeistern. Mit ihrem offenen Flair und der einzigartigen Aufteilung über drei Ebenen bietet diese Wohnung ein einmaliges Wohnerlebnis, das ideal für Singles oder Paare ist, die eine individuelle Wohnart lieben.

Raumaufteilung und Highlights:

Eingang (3. Etage):
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Garderobenbereich. Hier befindet sich auch ein Platz für Gäste-WC (der Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt, könnte aber wieder zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden). Von hier aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie der WOW-Effekt erwarten wird.

Dachgeschoss (4. Etage):
Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche liegt direkt am Essbereich, sodass Sie Ihre Gäste stets im Blick haben - perfekt für gesellige Abende und gemütliche Dinnerpartys.

Das Badezimmer auf dieser Ebene lässt keine Wünsche offen: Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Schlafbereich:
Vom Wohnbereich aus führt wieder eine Treppe in den offenen Galerie/Schlafbereich. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Zusätzlicher Komfort:
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit für mehr Ordnung in Ihrem Wohnbereich sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Die Nähe zum Westfalenpark bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Lage perfekt für ein urbanes Leben.

Fazit:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, praktische Raumaufteilung und eine Top-Lage. Erleben Sie das besondere Wohngefühl über den Dächern von Dortmund und lassen Sie sich von der offenen und lichtdurchfluteten Architektur begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und urbanen Gegenden Dortmunds. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Westfalenpark, einem der schönsten Parks der Stadt, der Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob ein entspannter Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Lebensgefühl perfekt machen. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile gelangen. Für Pendler und Vielfahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Erleben Sie das pulsierende Stadtleben in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Kombination aus urbaner Atmosphäre und Natur vor der Haustür macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Singles und Paare, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzen Sie den schnellsten Exposéversand für sich. Teilen Sie uns bitte Ihre Daten möglichst über das hier hinterlegte Kontaktformular mit, und Sie erhalten in schnellster Zeit ein umfangreiches Exposé.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch folgende Informationen mit:
Vornamen, Namen, Anschrift, Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen sollen (freiwillig), wenn möglich, die Berufsbezeichnung (freiwillig).

Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung, die Sie hier nachlesen können: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml (entsprechend der DSGVO)

Wichtig: Zum Abschluss des Mietvertrages wird seitens des Vermieters sowohl eine Selbstauskunft als auch eine Schufa-Auskunft gewünscht.

In dem Exposé ist in aller Regel angegeben, für wie viele Personen die Wohnung geeignet ist. Bitte beachten Sie diesen Hinweis, da der Vermieter hier NICHT an mehr Personen vermieten wird.

Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 9.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 3.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.16, Distanz zur Hauptschule: 3.55