Mehrfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 5 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 223 m²<br/>Grundstück Mariaort Pettendorf / Mariaort 93186

Monat
5Zimmer
131 m²Wohnfläche
223 m²Grundstück

Frau Anna Jannsen

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit Balkon & Garage, 2012 saniert, idyllisch gelegen zwischen Naab und Regensburg

Das charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1978 erbaut, 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.
Das Haus bietet zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die durch separate Eingänge jeweils einen individuellen Zugang gewähren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet ist - ideal für flexible Nutzungskonzepte. Jede der beiden Einheiten besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight sind die modernen Ausstattungselemente: Die Fenster sind dreifach verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, während der Boden in den Wohnbereichen mit edlem Parkett ausgestattet ist. Im Eingangsbereich verleiht Solnhofener Naturstein eine besondere Note, und die Bäder sind mit zeitlosen, eleganten Fliesen gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizenergie und niedrige Betriebskosten. Die großzügigen Ost-Balkone, bieten viel Morgenlicht und sind ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen. Für den Komfort der Bewohner stehen pro Wohnung je eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Durch die Nähe zur Naab wurde ein umfangreiches Hochwasserschutzkonzept geplant und umgesetzt, sodass Sicherheit und Schutz gewährleistet sind. Zu beachten ist das Geh- und Fahrtrecht für das benachbarte Grundstück, das dem Grundstück bereits eingetragen ist.

Beide Wohnungen sind derzeit unbewohnt und bieten somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Mariaort, Pettendorf / Mariaort (93186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mariaort, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Vorzüge - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In idyllischer Umgebung, direkt an der Naab gelegen, bietet Mariaort eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unberührte Flusslandschaft der Naab lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und macht den Standort für Natur- und Erholungsliebhaber besonders attraktiv.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von einer kurzen Fahrzeit, die sowohl durch die gute Busanbindung als auch durch die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A3 und A93 gewährleistet ist. So verbindet Mariaort die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage mit der dynamischen Anbindung an das urbane Leben und die vielfältigen kulturellen Angebote der Weltkulturerbestadt Regensburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

585000 €

4.465,99 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.465,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.684 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.855 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna JannsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guv85w

Referenznummer: A1901