Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lindenthal Köln 50931

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Roman Becker

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Lindenthal

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen modernen Grundriss. Bereits die Außenansicht des Gebäudes vermittelt einen Eindruck vom guten Zustand der Immobilie. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause.
Auf ca. 86 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur, der als zentraler Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Die großzügige Deckenhöhe von etwa 2,87 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Die Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem ruhigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch Platz für Gäste und einen Wäscheständer. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind selbst intensive Internetnutzungen problemlos möglich.

Das sanierte Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen separaten Bereich für die Waschmaschine.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.480 Euro. Das Hausgeld beträgt 362 Euro.

Lernen Sie den charmanten Kölner Stadtteil Lindenthal und die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Wenn Sie darüber hinaus den Wert Ihrer eigenen Immobilie erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne für eine kostenfreie Bewertung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Lindenthal, Köln (50931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Das Objekt selbst liegt im Herzen von Lindenthal.
Auf der "Kitschburger Straße" findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel" jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.802,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

362 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.802,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g48m5l

Referenznummer: L-QZ7K3JK