Doppelhaushälfte zum Kauf

309000 €309.000 €2.887,85 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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4,5Zimmer

107 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

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Ortsbereich, Ostrach (88356)

In bevorzugter, naturnaher Ortsrandlage von Ostrach, nur einen "Steinwurf" vom "Rheinhold-Frank-Schulzentrum-Ostrachtal" entfernt, präsentiert sich dieses Familiendomizil aus dem Jahre 1998. Die in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² auf 2 Ebenen (EG/DG).


* Aufteilung der Doppelhaushälfte:

Untergeschoss:
Flur, Öl-Lagerraum, Heizungs-/Technikraum, 2 Vorrats-/Abstellräume

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten bzw. zur Gartenterrasse, sep. Küche mit angeschlossener Speisekammer. Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad


Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Reparaturstau, hier sind lediglich altersbedingte kosmetische Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr. Im Jahre 2012 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage mit 9,945 kWh installiert, die aktuell einen Ertrag in Höhe von EUR 1.200,- netto p.a erwirtschaftet. Die Anschaffungskosten der PV-Anlage lagen seinerzeit bei rund EUR 18.800,-. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit sonniger Süd-/Westausrichtung bietet auch im Außenbereich in dieser naturnahen Randlage eine ganz besondere Lebensqualität sowie einen eindrucksvollen Blick ins Grüne. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Carport-Stellplatz vor dem Haus.
Ein Bezug dieses attraktiven Familiendomizils ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ostrach ist die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Sigmaringen und liegt an dessen südlichen Rand. Die familienfreundliche Gemeinde Ostrach beherbergt rund 7.100 Einwohner. Die umliegenden Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete sorgen hier für eine ganz besondere Lebensqualität sowie für einen hohen Freizeitwert. Insbesondere junge Familien schätzen das breit gestreute Bildungsangebot der Gemeinde Ostrach mit einer Vielzahl an Kindertagesstätten und Kindergärten mit verschiedensten Konzeptionen und Philosophien. Das Schulzentrum Ostrachtal beherbergt darüber hinaus sowohl eine Grund- als auch eine Gemeinschaftsschule. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Ostrach in mehreren Lebensmittelmärkten sowie in verschiedenen Bäckereien und Metzgereien getätigt werden. Im Ortskern befinden sich darüber hinaus Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Mehrere im Umfeld befindliche Bushaltestellen gewährleisten hier einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, Ostrach ist zudem auch an das überregionale Schienennetz angeschlossen.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Die Abrechnung für die erstmalige endgültige Herstellung der Straße "Am Schelmenhau" ist noch nicht erfolgt. Hier kommt auf die Erwerber noch ein Erschließungsbeitrag zu. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen