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Schulze-Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €1.771 €/m²
11Zimmer
310 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

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Herr Dustin Paustian
Schulze-Immobilien
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Attraktives Anlageobjekt! 4 Whg. auf 310m² in einem EFH, voll vermietet.

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987. Aktuell teilen sich die insgesamt 11 Zimmer auf vier separate, voll vermietete Wohneinheiten auf. Jede Wohnung verfügt über mind. ein Duschbad und eine Küche. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 780 m² und bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche nach Neuaufteilung beträgt ca. 312 m².

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einer Einbahnstraße, die eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre garantiert. Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt oder zusätzlicher Lagerfläche sowie drei weiteren Außenstellplätzen. Ein Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die zusammen mit dem gepflegten Gartenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum im hinteren Bereich des Hauses bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige und begehrte Lage mit einer guten Anbindung an das städtische Leben und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vollständig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Grömitz, Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz an einer schmalen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
1.770,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.770,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.354 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.792 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges **Mietkonditionen**

Die Pauschalmiete für das gesamte Haus beträgt 3.656 € pro Monat, was jährliche Mieteinnahmen von 43.872 € ergibt. Die Miete teilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten auf:

1. **Wohnung 1 (EG)**: Warmmiete 550 € monatlich
2. **Wohnung 2 (KG)**: Warmmiete 1.050 € monatlich
3. **Wohnung 3 (EG)**: Warmmiete 1.000 € monatlich
4. **Wohnung 4 (KG)**: Warmmiete 1.056 € monatlich

Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich als Warmmiete. Sämtliche Nebenkosten sind hier bereits in der Miete enthalten.

Über weitere Vermietungsmöglichkeiten oder eine andere Nutzung, beraten wir Sie gerne.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schulze-Immobilien
Schulze-Immobilien Gewerblicher Anbieter
Schützenstraße 10, 23743 Grömitz
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Dustin Paustian
Herr Dustin PaustianDein Kontakt
Online-ID: 2fdrg5y
Referenznummer: 7019
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