Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.650.000 € 3.181,7 m²<br/>Fläche 10.833 m²<br/>Grundstück Gelnhausen Gelnhausen 63571

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2650000 €833 €/m²
3.181,7 m²Fläche
10.833 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Daniel Schupp

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes Investment in Gelnhausen mit bester Verkehrsanbindung

Dieses Geschäftshaus befindet sich in Gelnhausen und besticht durch seine sehr gepflegte und stets instandgehaltene Erscheinung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1960 als Kasernengebäude auf einem 6.142 m² großen Grundstück errichtet. Im Kaufpreis enthalten sind zudem die beiden angrenzenden Flurstücke mit insgesamt 4.691 m² landwirtschaftlicher Fläche.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 3.182 m². Neben den 20 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2.505 m² sind vier Wohneinheiten mit ca. 677 m² genehmigt. Die Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 35 m² bis ca. 380 m² eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Lagerflächen und bieten genügend Platz für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen inklusive einer Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen wurden im Jahre 2000 getätigt. Die Dachsanierung nebst Rinnen und Fallrohren erfolgte im Jahre 2010. In diesem Zuge dämmte man auch die oberste Geschossdecke. Auch die Hoffläche und Parkplätze wurden 2022 erneuert. Zusätzlich sind 2023/2024 zwei Aufzüge ertüchtigt worden und der Brandschutz wurde abgenommen.
Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Insgesamt 55 Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Pkws.

Die Restlaufzeit des Einspeisevertrags der installierten PV-Anlage mit ca. 56 kWp beläuft sich auf ca. sechs Jahre. Hieraus resultieren rd. 19.747 € Ertrag netto jährlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 197.203,20 €.

Die Immobilie profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der Autobahn 66 sowie die an das Stadtgebiet grenzende Bundesstraße 457. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Investment mit guter Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten nach GEG
Bürogebäude: V; Fernwärme, Strom; Wärme: 128,8 kWh/(m²a), Strom: 56,3 kWh/(m²a); Bj. ca.1965
Lagerhäuser, Spedition: V; Fernwärme, Strom; Wärme: 29,1 kWh/(m²a), Strom: 2,5 kWh/(m²a); Bj. ca. 1965
Gesundheitswesen, Praxen: V; Fernwärme, Strom; Wärme: 95,4 kWh/(m²a), Strom: 41,8 kWh/(m²a); Bj. ca. 1965
Fitnessstudio: V; Fernwärme, Strom; Wärme: 72,8 kWh/(m²a),Strom: 42,9 kWh/(m²a); Bj. ca. 1965
(alle Ausweise gültig bis 11.03.2025)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

55 Stellplätze: 55 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
5 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Gelnhausen, Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Gelnhausen, die sich in die Ortsteile Gelnhausen, Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 24.268.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad und ein Freibad, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren zahlreichen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.

Gelnhausen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Neben dem Bereich des Handels, Verkehrs und Gastgewerbes, sind einige Arbeitnehmer im produzierenden Gewerbe aber vor allem im Bereich der öffentlichen oder privaten Dienstleistungen tätig. Die positive Entwicklung des Wirtschaftsstandortes Gelnhausen zeigt sich auch an den zahlreichen Gewerbeneuansiedlungen und dem Ausbau bestehender Firmen. Zurückgeführt wird die positive Entwicklung auch auf Erhalt und Ausbau der hervorragenden Infrastruktur. Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Gelnhausen nicht nur für Pendler einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort dar. Eine hohe Zahl von Einpendlern belegt, dass die Stadt Gelnhausen wichtige Arbeitsplätze für die umliegenden Kommunen bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2650000 €

832,88 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

55 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,44
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 197.203,20 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

13,44

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 676,61 m², vermietbare Fläche: 3.181,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 20, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.21

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eGGewerblicher Anbieter

Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

Partnerschaft

Herr Daniel SchuppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd7v5s

Referenznummer: 44944