Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1619 € / Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

1.095 m²Grundstück

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Pöttmes, Pöttmes (86554)

Wir verkaufen ein ruhig und zentral im Ortskern von Pöttmes gelegenes Grundstück. Es wurde 1956
mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Arzt,
Kindergarten etc.) sind von dem Grundstück aus leicht fußläufig erreichbar.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.095 m². Ein alter Baumbestand schafft eine grüne Oase
und spendet im Sommer erholsamen Schatten.
Das vorhandene Haus steht im Zufahrtbereich näher an der Straße. Damit könnte der hintere Bereich
angefahren und zusätzlich in verschiedener Weise bebaut werden. Somit wäre es z.B. ideal zur
gemeinschaftlichen Nutzung mehrerer Generationen, z. B. von Eltern (bestehendes Gebäude
herrichten) und Kinder (Neubau im Garten).
Der Bebauungsplan lässt eine Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 und eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von
0,8 sowie bis zu 3 Vollgeschosse (3. als DG) zu. Dies bietet gegebenenfalls weitere vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten auch mit mehreren Häusern/Wohnungen.
Eine Teilung des Grundstücks wäre eine zusätzlich zu klärende Möglichkeit.
Die vorgenannten Bebauungsarten stellen nur mögliche Beispiele dar. Vor dem Kauf bitten wir die
Zulässigkeit der gewünschten Nutzungsform selbständig mit dem zuständigen Bauamt Aichach zu
klären.
Das sehr gut aufgeteilte Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 102 m² mit 4 Zimmern.
EG (etwa 63m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Speisekammer, Terrasse
DG (etwa 39m²): 2 große Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
Durch die Schrägen im Dachgeschoss entsteht eine besondere Gemütlichkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zusätzlich sind eine Garage, eine Pergola und ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Die Gemeinde Pöttmes bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur beste Möglichkeiten für eine gute
Versorgung. Lebensmittelläden, Ärzte, Friseur und auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Zudem gibt es viele Vereine für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Pöttmes liegt optimal im Dreieck zwischen Augsburg, Ingolstadt und München. Die Städte sind mit
dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen