Einfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 5 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 2.161 m²<br/>Grundstück Oberstadtfeld 54570

Monat
5Zimmer
176 m²Wohnfläche
2.161 m²Grundstück

Herr Martin Müller

Immobilienservice Müller

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

EXKLUSIVER Neubau mit hochwertiger AusstattungGroße Garage inkl. Hebebühne!

In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Oberstadtfeld, umgeben von einem großzügigen Garten, befindet sich dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von 176 m² und einem Grundstück von 2161 m² bietet diese Immobilie viel Raum und Privatsphäre für anspruchsvolle Familien und Gartenliebhaber. Es bietet seinen Bewohnern einen hervorragende Mischung aus ansprechender Architektur und modernster Technik (Smarthome Technologie (KNX)).
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch ein modernes Flachdach, das dem Gebäude eine zeitgemäße Optik verleiht. Es ist seniorengerecht gestaltet und bietet somit auch langfristig eine komfortable Wohnlösung.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fensterfronten maximalen Tageslichteinfall gewährleisten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente an kühlen Tagen.
Die Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten.
Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zur nachhaltigen Nutzung beiträgt.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Die Immobilie befindet sich in hochwasserfreier Lage an einem idyllischen Bachlauf, was zusätzliche Sicherheit und ein angenehmes Mikroklima gewährleistet.
Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Die Garage verfügt zudem über einen separaten Zugang und eine Hebebühne.
Die Lage des Hauses ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Daun leicht erreichbar. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

Trier: ca. 45 Minuten (ca. 55 km)
Koblenz: ca. 1 Stunde (ca. 90 km)
Köln: ca. 1,5 Stunden (ca. 120 km)

Fazit
Dieses neuwertige Einfamilienhaus kombiniert modernes Design mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage, die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturfreunde.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Oberstadtfeld (54570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung für das Exposé der Immobilie in der Dauner Straße 6a, 54570 Oberstadtfeld

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberstadtfeld, eingebettet in die malerische Vulkaneifel. Die Dauner Straße 6a bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders durch ihre wunderschöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung besticht.

Natur und Freizeitmöglichkeiten
Die Vulkaneifel ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, geprägt von vulkanischen Maaren, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen. Direkt vor der Haustür können Sie herrliche Wanderungen und Radtouren unternehmen. Das berühmte Weinfelder Maar, Schalkenmehrener Maar und Gemündener Maar sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete eine Fülle an Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Mountainbiken und Vogelbeobachtung.

Sehenswürdigkeiten
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die die kulturelle und historische Vielfalt der Region unterstreichen. Die Burgen und Schlösser der Eifel, wie die Burg Eltz oder die Nürburg, sind beliebte Ausflugsziele. Der Vulkanpark und das Vulkanmuseum in Daun bieten interessante Einblicke in die geologische Geschichte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten
Oberstadtfeld selbst verfügt über grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungen finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Daun, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Hier haben Sie auch Zugang zu verschiedenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde bietet Zugang zu Kindergärten und Grundschulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in Daun, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindungen
Oberstadtfeld liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Autobahn A1 ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte. So erreichen Sie:

Trier in ca. 45 Minuten (ca. 55 km): Die älteste Stadt Deutschlands bietet eine reiche römische Geschichte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Koblenz in ca. 1 Stunde (ca. 90 km): Eine charmante Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel mit vielen historischen Bauwerken.
Köln in ca. 1,5 Stunden (ca. 120 km): Eine Metropole mit vielfältigen kulturellen Angeboten und internationalem Flair.
Fazit
Die Immobilie in der Dauner Straße 6a, Oberstadtfeld, kombiniert die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Einrichtungen. Sie ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

659000 €

3.744,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.744,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

518 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.278 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice MüllerGewerblicher Anbieter

St. Laurentiusstraße 40, 54550 Daun

10 Jahre Partnerschaft

Herr Martin MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fflr5h

Referenznummer: 5995#iVIT3