Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.250.000 € 29 Zimmer 1.865 m²<br/>Fläche 1.352 m²<br/>Grundstück Querenburg Bochum 44803

Monat
29Zimmer
1.865 m²Fläche
1.352 m²Grundstück
Querenburg, Bochum (44803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

2250000 €

1.206,43 €/m²

Provision für Käufer

4.76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,97
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 134.302,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Wohn- und Geschäftshaus in nähe Ruhr-Universität Bochum

Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind durchgeführt worden. Neben 10 Wohneinheiten (alle mit Balkon) verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein Gewerbelokal mit eigenem Eingang.
Die Wohnungen im ersten und zweiten OG (mit separatem Eingang) verfügen über zeitgemäße Größen zwischen 49 qm2 und 80 qm2. Die Wohnung im 2. OG hat 123 qm2. Alle Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand und wurden bereits in vielen Bereichen modernisiert (isolierverglaste Kunststofffenster, doppelverglaste Holzfenster, innenliegende weiß geflieste Bäder).
Im UG sind 3 Garagen vorhanden, ferner ein Stellplatz für einen Imbisswagen. Außerdem sind Flächen für Außenwerbung vorhanden.
Bei dem großen Gewerbemieter handelt es sich um einen Lebensmittelhändler mit einem Mietvertrag bis Ende Juni 2022 mit einer Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre. Des weiteren ist der Imbissstand vor dem Gebäude (Seite Markstraße) langfristig bis zum 31.03.2032 angemietet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Umgebungslage
Die in Uninähe gelegene Immobilie befindet sich direkt an der Markstraße im Stadtteil Wiemelhausen. Das unmittelbare Umfeld ist durch studentisches Wohnen geprägt. Eine optimale Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten gegeben (Frischemarkt im Objekt, Discounter, Apotheke). Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahe gelegene A448 und A 43 gegeben. Die Bochumer Innenstadt ist in nur 10 Min. erreichbar (per Pkw oder U-Bahn).

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 1.865,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zum Bus: 0.38

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

16,75

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.206,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.191 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.181 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.