Terrassenwohnung zum Kauf

274400 €274.400 €4.222 €/m²

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Untere Fellach, Villach (9500)

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In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.

Top-Ausstattungsmerkmale:
- Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
- Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
- elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
- Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
- Anschluss an die SAT-TV-Anlage
- Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
- Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
- Rauch- und Brandmelder
- Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)

Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.

Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer

NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
*Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

Sonstiges **** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****

Immobilien Consulting, Ihr Profimakler und vertrauensvoller, kompetenter Partner in Immobilienverkäufen sowie Immobilienkäufen in Kärnten und Norditalien. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,13 m², Gartenfläche: 81,26 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.20, Distanz zur Hauptschule: 3.10