Terrassenwohnung zum Kauf

257300 €257.300 €3.958,46 €/m²

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3Zimmer

65m²

EG

freiab 30.04.2027

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Untere Fellach, Villach (9500)

In dieser modernen Wohnanlage bieten wir Ihnen eine Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten an, die im Erdgeschoss der Wohnanlage situiert ist und etwa 65 m² Wohnnutzfläche zzgl. 12,13 m² befestigter Terrassenfläche und 81,26 m² Privatgarten aufweist.

Top-Ausstattungsmerkmale:
- Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzdielenoptik inkl. Sesselleisten in weiß
- Feinsteinzeug als Bodenfliesen im Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
- elektrisch bedienbare Außenraffstores (ausgenommen WC- und Badfenster)
- Telefonanschluss / IT-Anschluss A1
- Anschluss an die SAT-TV-Anlage
- Fenster im Badezimmer und im Gäste-WC
- Barrierefreiheit, aufgrund des stufenlosen Zugangs
- Rauch- und Brandmelder
- Wasseranschluss im Terrassen-/Balkonbereich (1 Stück frostsichere Auslaufarmatur)

Es besteht ein aufrechtes, befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 3 Jahren (Mietende 30.04.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.

Aufstellung des Nettokaufpreises:
Wohnung Top 1.4€ 257.300,00
Garagenstellplatz Nr. 10€ 17.100,00
Nettogesamtkaufpreis€ 274.400,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer

NB: Als Anleger erfolgt in der Regel der Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Hier ist die Wohnung in der Folge umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. In diesem Fall kann der Käufer bei Erfüllen aller sonstigen Voraussetzungen, die von ihm entrichtete Umsatzsteuer (= Vorsteuer) vom Finanzamt rückfordern.
*Wir empfehlen vor Kauf eine Steuerrechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

Villach Stadt, Obere Fellach

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Obere Fellach" in Villach, einer relativ ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und zum Einkaufszentrum VEZ als familienfreundlich auszeichnet.

In lediglich 5 Autominuten erreichen Sie das schöne Stadtzentrum, das beliebte Einkaufszentrum ATRIO und diverse, für den Alltag erforderliche infrastrukturelle Einrichtungen im nahegelegenem Stadtteil St. Martin.

Gleich in der Nähe der modernen Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle.

Ob Richtung Italien, Slowenien oder andere Teile Österreichs - die praktische Autobahnanbindung ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des wunderschönen Wander- und Skigebiets Gerlitzen Alpe, der traumhaften Kärntner Badeseen, wie unter anderem des Ossiacher Sees oder Faaker Sees.

Gerade der Stadtteil Obere Fellach ermöglicht ein breit gefächertes Freizeit-, Sport- sowie Erholungsangebot aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Dobratsch mit dem idyllischen Gebiet um Heiligengeist sowie Bad Bleiberg. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder Radtouren - in diesem Stadtteil können Sie Ihre Freizeit in der Natur aktiv gestalten.

Sonstiges **** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****

Immobilien Consulting, Ihr Profimakler und vertrauensvoller, kompetenter Partner in Immobilienverkäufen sowie Immobilienkäufen in Kärnten und Norditalien. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,13 m², Gartenfläche: 81,26 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.20, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen