Büro-/Praxisfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1406 Euro pro Quadratmeter1.406 €/m²

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9Zimmer

192 m²Fläche

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

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Objektbeschreibung Das WEG-Objekt wurde 1986 in Massivbauweise erreichtet und im Jahr 2015 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang und wurde über die letzten Jahre als Hausarztpraxis genutzt. Ein sofortiger Weiterbetrieb als Praxis- oder Therapieräume ist aufgrund des guten Allgemeinzustandes mit nur geringen Renovierungsarbeiten realistisch.
Zwei getrennte modernisierte Besucher WC´s stehen im pflegeleicht gefliesten Eingangsbereich zur Verfügung.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Rollläden mit Zugband ausgestattet.
Eine große gefließte Garage und ein weiterer behindertengerechter PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang sind im Preis mit inbegriffen.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in dem monatlich fälligen Hausgeld inbegriffen und müssen von dem Nutzer selbst getragen werden (eigener Gaszähler). Raumaufteilung Über den straßenseiten barrierefreien Haupteingang betritt man den modern gefließten Vorraum, in dem sich auch die beiden voneinander getrennten WC´s befinden.
Der angrenzende ehemalige Patienten-Wartebereich mit Garderobe und großen Empfangs-/ Anmeldebereich ist durchaus großzügig geschnitten.

Für das Personal befindet sich hinter dem Empfangstresen ein separater Pausenraum mit einer Einbauküche sowie ein separates Personal-WC.

Insgesamt stehen 5 abschließbare Behandlungszimmer (siehe beiliegenden Grundriss) und ein abgeständerter Lagerbereich zur Verfügung.

Im Dachboden der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorherige Kontaktaufnahme möglich.
Online-Besichtigungen sind nach Wunsch gerne durchführbar. Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs