Modernisierte Produktionshalle mit bester Verkehrsanbindung Gewerbehalle / Produktionshalle Mitte Hamburg - Berlin direkt an der A19
Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen / Straßen, Bürgersteige, Straßenbeleuchtungen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung
Die vollständig eingefriedete Grundstücksfläche beträgt ca. 15.000 qm.
Zwei separate Zufahrten mit großen Toren machen einen einfachen An- und Abtransport für Güter durch LKW´s möglich. Der zum größten Teil befestige Hof bietet genügend Platz zum Lagern, Rangieren und für Stellplätze von Fahrzeugen aller Art.
Herzstück dieser Gewerbeimmobilie ist eine ca. 2.850 qm große Produktionshalle mit integriertem 1.028 qm Kühlhaus und einem angebautem 250 qm großem Bürokomplex. Die Haupthalle ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche bis zuletzt durch eine Wärmerückgewinnung der genutzten Kühlanlage betrieben wurde. Zusätzlich besteht ein Anschluss an die zentrale Ölheizung.
Zwei separate Einfahrten ins Lager mit großen Rolltoren, sowie 2 Be- und Entladerampen mit Rolltoren sind Bestandteil der Warenannahme.
Der gesamte Fußbodenbereich ist mit einer bituminösen Deckschicht versiegelt. Aus Hygiene-Vorschriften wurden einige Wände mit Fliesen ausgestattet.
Elektrische Dachfenster und Lichteinlasse an den Längsseiten sorgen für genügend Tageslicht.
Zur Ausstattung gehört auch eine innenlaufende Krankatze die im Bereich Maschinenraum /Werkstattbereich verwendbar ist.
Einmalig ist das sich in der Produktionshalle befindende Kühlhaus. Mit einer ca. 1.028 qm großen Grundfläche und einer Innenhöhe von 6 m werden hier Unternehmen im Bereich Nahrungsmittel, Pharma, Medizin und Chemie noch einmal extra angesprochen. Hier wurde in der Vergangenheit bei ca. – 25 °gearbeitet.
Der Büro- und Sozialbereich ist separat an dem Hallenkomplex angeschlossen. Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang inkl. Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich 4 große Büros, ein Akten- und Serverraum, ein großer Versammlungsraum, eine Küche und der sanitäre Bereich.
Im Erdgeschoß befindet sich der Heizraum (Ölheizung Bj. 2000), ein Gäste-WC und der Übergangsbereich in die Sozialräume. Umkleideräume, Duschen, WC und Pausenraum mit Küchenbereich ist hier vorhanden und wurde durchschnittlich von 10 bis 15 Angestellten im Schichtsystem genutzt. Die Haustechnik in sämtlichen Räumen ist hier auf aktuellem Standard und sofort einsatzbereit.
Weitere Pluspunkte sammelt das Objekt mit einer auf dem Dach installierten Photovoltaik-Anlage aus 2011, einem eigenen Brunnen und einen Fettabscheider. Die Photovoltaik-Anlage besteht aus 702 Modulen mit einer Gesamtleistung von 133.380,00 kWp (bei aktuellem Strompreis ca. 30.000,00 € im Jahr)
Im Jahre 2020 wurde die Dachfläche inklusive Dachfenster der Produktionshalle saniert, im Zuge dessen der kompletten Photovoltaik-Anlage einer großen Wartung unterzogen, und einige Komponenten erneuert. Weiterhin gehörten zu dieser Sanierung auch ein Großteil der Dachrinnen und Tore.
Der gesamte Zustand der Gewerbeimmobilie lässt sich für sehr gepflegt beschreiben.
Aktuell wird die gesamte Halle von außen gestrichen und permanent von einem Hausmeister in Stand gehalten. Ein Energiepass bzw. ein Verbrauchspass liegt momentan noch nicht vor, wird jedoch vor Verkauf neu erstellt.
