Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.170,45 €/m²

Finanzierung ab 936 €/Monat

---

4Zimmer

88 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Forst, Aachen (52078)

Herzlich willkommen in dieser lichtdurchfluteten und modernisierten 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Forst, süd-östlich des Aachener Stadtzentrums in der Königsberger Straße 32.
Diese wunderschöne Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage und befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Auf einer Wohnfläche von 88 m² bietet diese helle Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei kleine Dielen, eine Vorratskammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung 372 € - davon entfallen 35,74 € auf die Instandhaltung.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener, verschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und eine gepflegte Gartenanlage, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und weiteren Komfort bietet.
Die nette Nachbarschaft und die ruhige Lage vervollständigen das Gesamtbild und machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnort.
Parkplätze sind auf der Straße vorhanden und stets gut zu finden.

Die Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst im Teilraum Driescher Hof - nahe der Grenze zu Brand. Die Bebauung in dieser Gegend stammt überwiegend aus den 60er bis 80er Jahren.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Gesamtschule Brand liegt etwa 1,5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, und die Autobahn A44 befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen, auch zu umliegenden Städten und dem Grenzland ermöglicht. Der nahe gelegene Augustiner Wald und die Vennbahntrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Diese Kombination aus recht zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv und garantiert eine entspannte und gleichzeitig urban geprägte Wohnatmosphäre.

Sonstiges Schauen Sie sich diese besondere einzugsbereite modernisierte Wohnung gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00