Terrassenwohnung zum Kauf 397.000 € 3,5 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Wiesloch Wiesloch 69168

Monat
3,5Zimmer
118 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

** Exklusive Terrassenwohnung mit Panoramablick * Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wiesloch **

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in dieser lichtdurchfluteten Terrassenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit großzügigen ca. 118 qm Wohnfläche und einer traumhaften Südterrasse wird hier jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Der Aufzug bringt Sie direkt und bequem in Ihr neues Zuhause.

**Einladende Wohnatmosphäre mit atemberaubendem Ausblick**
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine offene, freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich führt Sie zur idyllischen, 28,5 qm großen Südterrasse. Hier laden eine regengeschützte Wintergarten-Pergola und eine elektrische Markise zum Entspannen ein - genießen Sie die beeindruckende Fernsicht!

**Zwei Terrassen für sonnige Stunden und Ruhe im Grünen**
Ein weiteres Highlight ist die ca. 11,5 Quadratmeter große Nordterrasse mit fantastischem Grünblick. Diese Terrasse, sicher verglast und über das Esszimmer sowie das Schlafzimmer zugänglich, schafft einen erholsamen Übergang zur Natur. Die angrenzende Küche sorgt für kulinarische Momente.

**Geräumige, lichtdurchflutete Zimmer und moderne Ausstattung**
Das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Nordterrasse und lädt zum Wohlfühlen ein. Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort.

**Flexibles Wohnambiente und praktischer Komfort**
Das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Büro öffnen sich ebenfalls zur Wintergarten-Pergola und der großen Südterrasse. So entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das Flexibilität und Komfort vereint. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das komfortable Angebot ab.

**Nachhaltig und energieeffizient**
Mit einer Energieeffizienzklasse C wohnen Sie hier ökologisch und kostengünstig - ein nachhaltiges Plus für Ihre Zukunft.

Diese einzigartige Terrassenwohnung verbindet Luxus, Komfort und eine exklusive Aussicht in idyllischer Umgebung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Personenaufzug
6. Geschoss
Gäste-WC
Waschraum
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Wiesloch, Wiesloch (69168)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am nördlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Wiesloch, mit rund 27.500 Einwohnern, liegt diese attraktive ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick über das Rheintal bis hin zu den Pfälzer Bergen. In nur zwei Gehminuten erreicht man Felder und Wiesen, während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf ist ein fußläufig erreichbarer Supermarkt (Penny) vorhanden. Zusätzlich bietet die Kernstadt eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte vor Ort gewährleistet. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen bestens gewährleistet. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 6 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

397000 €

3.364,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

457 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.364,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.366 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982

Modernisierungen der letzten 20 Jahre:

2005: Austausch der Fenster und Terrassentüren
2007: Austausch Wohnungstür (Sicherheitstür von
Biffar-WK3)
2011: neue Pergola Südterrasse mit 9 mm Sicherheitsglas,
Regenschutztüren auch aus Sicherheitsglas und Markise
2012: Austausch Zimmertüren Esche weiß zum Teil mit Glaseinsatz
2013: Modernisierung Gäste-WC mit Einbauschrank
2014: Modernisierung Bad
2015: neue Pergola Nordterrasse über die gesamte Länge
mit Sicherheitsglas

* Des Weiteren kann eine Garage und ein Hobbyraum separat
erworben werden.
* Tatsächliches Hausgeld des vergangenen Jahres im Monat waren:
EUR 336,38 Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

Büro MannheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gad25m

Referenznummer: 726.043