Einfamilienhaus zum Kauf

979000 €979.000 €4.113 €/m²

Finanzierung ab 4105 €/Monat

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6Zimmer

238 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

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Königsdorf, Frechen-Königsdorf (50226)

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Die Immobilie mit Hanglage zum Königsdorfer Forst ist ideal geeignet für Personen, die das Besondere suchen. Von der Straßenseite besticht das Haus durch Understatement. Erst von der Waldseite erschließt sich dem Betrachter die wahre Größe und das Potential. Aktuell ist das Ensemble aus Haupthaus, Nebenhaus und Waldblick-Apartment auf drei Einheiten aufgeteilt. Mit geringem Aufwand ließen sich diese Teile wieder zu einem zusammenfügen.

Aufgrund der nach Süden gerichteten Hanglage können die Bewohner zu allen Jahreszeiten den herrlichen Blick in den Wald genießen und wohnen in einer grünen Oase mit verschiedenen Terrassen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m², das Nebenhaus bietet 57 m² Wohn-/Nutzfläche und das Apartment 56 m², also insgesamt 273 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse. Im Untergeschoß liegen das große Bad mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Der Flur bietet Zugang zur Terrasse. Ebenso können Sie von hier in die Kellerräume und die Waschküche mit Ausgang in den Garten gehen.

Im zweiten Untergeschoß befindet sich das Einraum-Apartment mit offener Küche, Duschbad und Abstellraum sowie eigener Terrasse. Vom Wohnraum aus bietet sich durch die vollverglaste Südfassade ein atemberaubender Blick in den Wald. Mit Glück sieht man in der Dämmerung das Wild durch den Wald laufen. Das Nebenhaus liegt auf Erdgeschoßniveau und bietet einen Hobbyraum von ca. 35 m² Nutzfläche sowie ein Bad und ein weiteres Zimmer von insgesamt 22 m² Wohnfläche. Das Nebenhaus könnte durch Öffnen des ursprünglichen Durchgangs wieder mit dem Haupthaus verbunden und das jetzige Büro zum Fitness-/Hobbyraum werden.

Die Immobilie bietet von nahezu allen Wohn- und Schlafräumen Zugänge zu den Terrassen und dem Balkon und den tollen Waldblick. Die Terrasse vom Haupthaus ist über 60 m² groß und ermöglicht durch die Glasbrüstung uneingeschränkten Ausblick in den Wald. Die Immobilie ragt deutlich weiter in den Wald hinein als die Nachbarhäuser. Dadurch haben Sie im Haus und auf den Terrassen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze. Ein weiteres Fahrzeug könnte vor der Grundstückszufahrt geparkt werden.
Wer das Besondere sucht wird diese Immobilie lieben, was sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erfahren lässt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung