Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €2.655,17 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Röthenbach, Röthenbach a.d.Pegnitz (90552)

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Röthenbach an der Pegnitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihr modernes Bad.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Wohnräume: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der ein modernes und gemütliches Wohnambiente schafft.
Flur, Bad und Küche: Diese Bereiche sind gefliest, was sie besonders pflegeleicht und strapazierfähig macht.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Es ist modern gestaltet und bietet eine komfortable Ausstattung.
Einbauküche: Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Fenster: Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die zusätzlich über Rollläden verfügen. Dies sorgt für eine gute Wärmedämmung und erhöhten Wohnkomfort.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Gartenmitbenutzung: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Finanzielle Informationen:
Die Wohnung ist seit dem 15.03.2014 sehr zuverlässig vermietet. Die Mieter möchten langfristig in der Wohnung bleiben.
Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2024 monatlich 495 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 310 € (inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst) und lässt sich wie folgt aufteilen:
*261,88€ umlagefähige Kosten (inkl. Heizung)
*48,17€ nicht umlagefähige Kosten (davon entfallen 26,17€ auf die Rücklagenzuführung)
*5.809,80€ Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand: 31.12.2022)
Die zentrale Lage in Röthenbach an der Pegnitz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im idyllischen und zugleich gut angebundenen Röthenbach an der Pegnitz, einer charmanten Stadt im Landkreis Nürnberger Land in Bayern.
Infrastruktur:
Röthenbach an der Pegnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Banken und eine Vielzahl von Dienstleistern.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Röthenbach eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in der näheren Umgebung. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und in andere umliegende Städte. Der Bahnhof Röthenbach (Pegnitz) liegt in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Lauf und Hersbruck, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel besonders attraktiv macht.
Freizeit und Erholung:
Röthenbach an der Pegnitz ist bekannt für seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Pegnitzgrund bietet eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad sowie diverse kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und ein Kulturzentrum.
Kultur und Gemeinschaft:
Die Stadt Röthenbach pflegt ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen über das ganze Jahr hinweg. Von traditionellen Märkten über Sommerfeste bis hin zu kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten und Theateraufführungen - hier ist immer etwas los. Diese Aktivitäten fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft zu integrieren.
Fazit:
Die Lage der Wohnung kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen Röthenbach an der Pegnitz zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen