Grundstück zum Kauf

141600 €141.600 €200 €/m²

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708 m²Grundstück

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Schöllnstein, Iggensbach (94547)

Das Baugebiet "Sieberdinger Feld" liegt in herrlicher Südhanglage in einer völlig ruhigen, niederbayerischen Landschaft im Norden des Dorfes Schöllnstein (Landkreis Deggendorf).
Das voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von 708 m² und bietet viel Raum, um Ihre Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Ob Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus planen, hier können Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wände erfüllen.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weißt ein Wohngebiet (WA) mit einer offenen Bauweise, 2 zulässigen Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von 0,35 aus. (siehe Bebauungsplan)
Ein Glasfaseranschluss versorgt das Grundstück mit einer sehr schnellen Internetverbindung und ist daher in Zeiten des Home-Offices ein weiterer großer Pluspunkt.
Das Baugebiet selbst verfügt über zwei Zufahrten mit je einer Wendeplatte. Das Grundstück mit der Parzellennummer 4 liegt im oberen Bereich des Baugebietes und überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Südhanglage.
GRUNDSTÜCKE/ ERSCHLIEßUNG
Bei der Bebauung des Grundstücks ist der Bau einer Garage oder eines Carports genehmigt.
IHRE VORTEILE
- herrliche, sonnenverwöhnte Südhang-Lage
- vom Grundstück haben Sie eine wunderschöne und weite Rundumsicht über das Land
- nur wenige Minuten zur Autobahnzufahrt Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) oder Iggensbach (ca. 9 Minuten)

Das Grundstück liegt im neu entstandenen Neubauwohngebiet inmitten der Natur, gelegen zwischen den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau.
Aufgrund Ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Gastronomie-Betrieben sind in den umliegenden Gemeinden und in den Städten Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnzufahrten Iggensbach (ca. 9 Minuten) und Vilshofen/ Garham (ca. 6 Minuten) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet.
ENTFERNUNG NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
- Linz (AT) ca. 106 km
- Salzburg (AT) ca. 125 km
- München ca. 128 km
- Nürnberg ca. 208 km
GEOGRAPHISCHE KOORDINATEN
48° 44' N , 13° 8' O.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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