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Wohnung zum Kauf
128000 €2.000 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche

Anton Immobilien e.U.
Herr Andreas Alfred Anton
Anton Immobilien e.U.

64 m² Anlegerwohnung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Thörl bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die barrierefreien Elemente, die bis auf die Dusche vorhanden sind. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und Dennoch zentrale Lage suchen. Auch als Zweitwohnsitz verwendbar.

Ausstattung:
- Eingangsbereich/Vorraum: Der großzügige Vorraum führt Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung.
- Küche: Die einladende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
- Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
- Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Begehbarer Kleiderschrank/ Zwischenraum: Derzeit ist der Zwischenraum als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
- Bad: Das Badezimmer ist mit WC, Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Speis: In der derzeitigen Speis, sind Anschlüsse für ein weiteres WC vorhanden

Heizung:
Die Wohnung wird zentral mit Pellets beheizt und verfügt über Heizkörper in allen Räumen, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Zusätzliche Räume:
- Keller: Ein Kellerraum mit ca. 7,2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
- Außenlager: Ein Außenlager mit ca. 7,2 m² ist ebenfalls vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Parkmöglichkeiten:
Ein Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung Vorraum/ Küche, Wohnzimmer, Speis, Bad mit WC, begehbarer Kleiderschrank/ Zwischenraum, Schlafzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Unterthörl 36, Arnoldstein (9602)
Unterthörl ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1928
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
128000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3% + 20% UST vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Angeboten um € 128.000,--

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar
Provision inkl. USt: € 4.608,-- ( 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt)

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ACHTUNG!!!

Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum
Die am 20. März 2024 im Nationalrat beschlossene temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum, ist an folgende Voraussetzungen geknüpft:
-Die erworbene Wohnung oder das Grundstück, auf dem das Eigenheim errichtet werden soll, dient der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
-Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims („Wohnstätte“) aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
-Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Wenn allerdings die Bemessungsgrundlage mehr als 2 Millionen Euro beträgt („Luxusimmobilie“), dann besteht keine Gebührenbefreiung.
-Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.


Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Erlendorf 82, 9587 ARNOLDSTEIN
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