Doppelhaushälfte zum Kauf

1600000 €1.600.000 €7.652,94 €/m²

Finanzierung ab 6486 €/Monat

---

6,5Zimmer

209,1 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

---

Hohenbrunn, Hohenbrunn (85662)

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 648 m² bietet modernes und umweltfreundliches Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und ist ideal für Familien, die viel Raum und hohen Wohnkomfort schätzen.

Die Innenräume überzeugen durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den Schlaf- und Arbeitsräumen kommen Eichenparkett und Vollholzdielen zum Einsatz, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch robust und langlebig sind. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende in den kühleren Monaten.

Die offene Markenküche von 'Schüller' ist mit einer eleganten Granitplatte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Hochwertige Elektrogeräte runden das moderne Küchendesign ab. Die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls von sehr guter Qualität und verfügen über hochwertige Armaturen und Ausstattungen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.

Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen Holzpelletheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung besonders energieeffizient arbeitet. Dank der dreifach verglasten Fenster und der nachhaltigen Holzfaser-Fassadendämmung bleiben die Energiekosten niedrig, während das Haus im Sommer kühl und im Winter warm bleibt.

Im Außenbereich bietet ein gepflegter Südgarten viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Ein Highlight ist das integrierte Bodentrampolin, das besonders Kinder begeistern wird. Für ausreichend Stauraum sorgt ein separater Geräteschuppen, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Carport mit Platz für zwei Autos sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Das Haus befindet sich in Hohenbrunn, einer kleinen Gemeinde im südöstlichen Speckgürtel von München. Hohenbrunn gehört zum Landkreis München und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung und ein hohes Maß an Wohnqualität aus.

Hohenbrunn ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Objekt liegt sehr ruhig, abe nur wenige Minuten von der Autobahn A99 entfernt, die eine schnelle Anbindung an die A8 (Richtung Salzburg) und die A9 (Richtung Nürnberg) ermöglicht. Die S-Bahn-Station 'Wächterhof' (S7) ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München (ca. 25 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof). Zudem gibt es eine gute Busanbindung, die Hohenbrunn mit den umliegenden Gemeinden und dem Umland verbindet.

Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem durch Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und einige kleine Geschäfte. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv - sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Hohenbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Die Region um Hohenbrunn ist auch für Freizeitsportler ideal, da es viele Wanderwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten gibt. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem in der Gemeinde Sportvereine eine Turnhalle und ein Hallenbad zur Verfügung.

Durch die ruhige, grüne Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an München ist Hohenbrunn ein sehr beliebter Wohnort, insbesondere für Familien und Pendler. Die Kombination aus dörflichem Charakter und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 128,91 m², Gesamtfläche: 333,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1