Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €525 €/m²

Finanzierung ab 5409 €/Monat

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2.458 m²Fläche

3.880 m²Grundstück

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Belecke, Warstein (59581)

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Dieses ehemalige Möbelhaus in zentraler Lage von Warstein-Belecke bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche Mieter sowie eine Wohneinheit vermietet. Zusätzlich steht ein großzügiges Penthouse mit einer großen Dachterrasse über dem ehemaligen Möbelhaus leer, das entweder zur Vermietung bereitsteht oder vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann. Sollten Sie den ungenutzten Bereich des Gebäudes nicht umbauen wollen, bleibt diese Wohnung eine hervorragende Option zur Generierung weiterer Einnahmen.

Zur besseren Übersicht haben wir die einzelnen Bereiche in den Bildern für Sie gekennzeichnet. Die leerstehenden Gebäudeteile bieten gemäß unverbindlicher Vorprüfung großes Potenzial, um mehrere Hundert Quadratmeter modernen Wohnraum zu schaffen - eine attraktive Perspektive für Investoren, die den Wert des Objekts weiter steigern möchten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitläufige Freifläche, die sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Parkplätze eignet. Ideal, wenn Sie das Objekt um weitere Wohnfläche erweitern möchten.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt 93.012,- Euro p.a. netto/kalt, wodurch sich bereits jetzt eine solide Rendite erzielen lässt. Profitieren Sie von der lukrativen Mischung aus laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sonstiges Durch die momentane Vermietung stellt die Immobilie aktuell ein solides Investment dar, welches durch den Umbau der Leerstände noch deutlich gesteigert werden kann.

Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und Hinterhaus
Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C |
Befeuerung/Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979

Verbrauchsausweis gültig vom: 10.05.2024
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Energieverbrauch Wärme: 72,2 kWh/(m²*a) | Storm: 44,5 kWh/(m²*a) |
Befeuerung/Energieträger für Heizung: Erdgas H | für Warmwasser: Strom 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975/2022


Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 2.458,00 m²