Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 413.000 € 265 m²<br/>Fläche 216 m²<br/>Grundstück Dießem/Lehmheide Krefeld 47805

Monat
265 m²Fläche
216 m²Grundstück

SOLIDE KAPITALANLAGE IN KREFELD ZU VERKAUFEN

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 216 m² großen Grundstück um ca.1903 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 185 m² sowie zusätzlich eine rund 80 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 5 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. OG, 2 Wohnungen im 2. OG und eine Wohnung im Dachgeschoss. Bis auf eine Wohnung, die vor einer Neuvermietung saniert werden müsste, sind alle Einheiten vermietet.

Erdgeschoss: Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, einen Aufenthaltsraum, eine Spülküche, einen Lagerraum, ein WC sowie einen zum Gewerbe gehörenden Hinterhof. Seit 2014 wird die Gewerbefläche von einem China Imbiss genutzt.

1. und 2. Obergeschoss
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 30 m² und rund 40 m². Es handelt sich bei allen Wohnungen um 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohn- und Schlafzimmern sowie innenliegenden Duschbädern und hellen Küchen.

Dachgeschoss
Im DG befindet sich die fünfte Wohnung dieser Immobilie. Diese Wohneinheit umfasst ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Alle Wohnungen werden ausschließlich mit je einem Gas-Ofen beheizt.

Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen separaten Kellerraum.

Fazit: Einfache, solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

413000 €

1.558,49 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.531,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Anbieter der Immobilie

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rheinstr. 35, 47799 Krefeld

3 Jahre Partnerschaft

Frau Helen ErbeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j9b35e

Referenznummer: 12377

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet413000 €413.000 €1.558 €/m²Finanzierung ab 1661 €/Monat265 m²Fläche216 m²GrundstückDießem/Lehmheide, Krefeld (47805)