Doppelhaushälfte zur Miete

1700 €1.700 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

204 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberisling - Graß, Regensburg (93053)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2024 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit zwei identischen Haushälften.
Es wird nur noch die rechte Haushälfte vermietet. Die linke Hälfte ist bereits vermietet.
Die Doppelhaushälfte verfügt im EG jeweils über einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Abstellraum und Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügigen offenen Koch-Wohn-Essbereich mit viel Licht und direktem Austritt auf Terrasse und Garten in Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein helles Schlafzimmer mit Ankleide und Ausblick ins Grüne.
Außerdem sind zwei weitere Räume vorhanden, die z. B. als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können.
Alle Räume sind durch große Fenster und zum Teil Dachflächenfenster lichtdurchflutet.
Im Flur kann über eine Steigleiter der Dachboden erreicht werden. Dieser ist nicht gedämmt, kann aber als zusätzliche Lagermöglichkeit für unempfindliche Gegenstände verwendet werden.
Das Gebäude entspricht mit KfW 40 Plus dem aktuell höchsten KfW-Effizienzhaus-Standard.
Es wird über Fußbodenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12.040 kWh pro Jahr) und eine kontrollierte Lüftungsanlage.

Die Lage im Stadtteil Leoprechting von Regensburg verspricht naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen der Nähe der Stadt.
Das Haus liegt an einer Spielstraße in einer familiär geprägten Nachbarschaft. In nur wenigen Metern Entfernung befinden sich ein Spielplatz, ein Bolzplatz mit Basketballkorb und zahlreiche Spazierwege in die Natur.
Trotzdem sind Sie durch die gute Busanbindung mit Haltestelle direkt vor dem Haus in wenigen Minuten in der Stadt, der Schule oder auch an Uni und Klinikum.
Die Haltestelle „Am Bach“ wird durch die Linien 2, 3, 72 und N3 bedient.
Die nächste Kindertagesstätte befindet sich in Oberisling und ist vom Haus in 2 Min. per Auto, 3 min mit dem Fahrrad bzw. 14 min zu Fuß entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in 5 Min. mit dem Auto oder 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weitere Infos Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre, die bereits in der Gesamtmiete inbegriffen sind.
Die im Süden an die Terrassen angrenzenden Grundstücke befinden sich in Familienbesitz und werden in nächster Zeit nicht bebaut. So können Sie den großzügigen Blick ins Grüne genießen und Sonne satt ist garantiert.
Erstbezug ist ab dem 01.11.2024 möglich.
Weitere Infos:
- Große 61 × 30,5 cm Wand- und Bodenverfliesung im Bad und Gäste-WC in zementgrau
- Hochwertiger Bodenbelag Laminat Talida Eiche
- Weiße Türen mit Edelstahlgriff
- Qualitätsmarke hansgrohe im Bad Besichtigungstermine Besichtigungen vorzugsweise am Samstag ganztägig möglich. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung