Wohnung zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 3,5 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schulstraße 17 Ebermannstadt Ebermannstadt 91320

Monat
3,5Zimmer
91 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

ALÌTUS Capital Partners GmbH

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse

Objektbeschreibung Die Wohneinheit ist Teil eines Neubau-Quartiers in Ebermannstadt und hat 3,5 Zimmer sowie einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz und eine eingebaute Küche mit Siemensgeräten.

HINWEIS: Die Wohnung ist NICHT möbliert. Die Bilder zeigen eine Musterwohnung mit beispielhafter Einrichtung. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissplanung sowie helle und lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern. Die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse bietet reichlich Raum zur individuellen Entfaltung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Schulstraße 17, Ebermannstadt, Ebermannstadt (91320)

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Grund- und Mittelschule Ebermannstadt. Die Stadt bietet neben mehreren Kitas und allen gängigen Schulformen eine hohe Lebensqualität mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Umfeld hält ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot bereit. Der ÖPNV sorgt für eine gute Anbindung nach Forchheim und Erlangen. Kapitalanlage: Degressive AfA Die degressive AfA in Höhe von 5% auf Mietwohnungsbau ist Teil des Wachstumschancengesetzes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.934,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

242 €

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4.934,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.904 €/m²

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4.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objekthighlights - Effiziente Grundrissgestaltung
- Attraktive Dachterrasse
- Vollwertige Markenküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Fernwärme aus regenerativen Energiequellen aus der Region
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeit für Kapitalanleger Tiefgaragenstellplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 24.500 EUR zzgl. zum Kaufpreis zu erwerben ist. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Anfragen nehmen wir gerne per Mail an stadtgaerten@alitus-cp.de sowie telefonisch unter 09131 530870 entgegen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALÌTUS Capital Partners GmbHGewerblicher Anbieter

Koldestraße 16, 91052 Erlangen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2grsq5x