Wohnung zum Kauf 370.000 € 3 Zimmer 84,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Beuel-Zentrum Bonn 53225

Monat
3Zimmer
84,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Lage! Lage! Lage!

Es erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in einer tollen, zentralen Lage im Herzen von Beuel. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die durch eine durchdachte Aufteilung bestechen und somit optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Es verfügt weiterhin über einen Zugang zum Sonnenbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die nähere Umgebung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei schöne, individuell nutzbare Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen in allen Zimmern für eine hervorragende Isolation und gutes Tageslicht. Das hell geflieste Duschbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste WC, das besonders praktisch für Besucher ist und den Komfort erhöht. Die gemütlich Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile.Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die zur Wohnung gehört und somit die oft mühsame Parkplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.800,00€ vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Beuel-Zentrum, Bonn (53225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium - in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

370000 €

4.145,45 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

311 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.145,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 93,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1967

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/etagenwohnung-bonn-beuel-mitte-beuel-mitte-71543"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 84,43 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 20, Gemarkung: Beuel, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2fylb5j

Referenznummer: 71543