Einfamilienhaus zum Kauf 458.000 € 6 Zimmer 140,1 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Brauweiler Pulheim 50259

Monat
6Zimmer
140,1 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Herr Jan Spennemann

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Ihr neues Familienparadies in Brauweiler

In der beliebten Stadt Pulheim, im Ortsteil Brauweiler, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 398 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Der Anbau bietet sich perfekt als Gästebereich an, aber auch als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich, von dem aus Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und den Blick in den schönen Garten genießen. Die Küche bietet einen Zugang direkt in das Wohnzimmer und ist auch von der Diele aus angebunden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Zimmer sind hell und haben ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder Fitnessbereich. Des Weiteren befinden sich hier zwei große Räume, die ursprünglich mal für ein Schwimmbadbereich geplant wurden und jetzt großzügig Platz, z.B. als Werkstatt, Musikraum und Hobbyraum bieten.

Der große Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus kommen Sie bequem auch in die Garage. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird.

Insgesamt bietet das Haus viel Potential und eignet sich hervorragend als neues Familienparadies. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Brauweiler, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Brauweiler. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die zusammen ein ansprechendes und entspanntes Wohnumfeld bieten.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv. Eltern profitieren von der Nähe zu örtlichen Kindergärten und Grundschule, die in angenehmer Fußdistanz liegen. Zwei Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt. Mehrere Ärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt.

Darüber hinaus sorgen verschiedene Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtern den Zugang nach Pulheim oder zu der im Nachbarort Frechen-Königsdorf gelegenen Haltestelle der Deutschen Bahn mit Direktverbindung per S-Bahn in die Kölner Innenstadt.

Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ein großer Pluspunkt. Gleichzeitig liegt der nächstgelegene Flughafen nur ungefähr 35 Fahrminuten entfernt, was besonders für Geschäftsreisende oder Reiselustige ein wichtiger Aspekt ist. Diese ideale Infrastruktur bietet genügend Kapazitäten für das alltägliche Leben und Wohnen.

Die gut angebundene Lage mit zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Hier können Sie das Leben in einer kleinen, gut ausgestatteten Gemeinschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

458000 €

3.270,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.270,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.759 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 16.10.2023

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 11.08.2034
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 267,2 kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2239485.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Herr Jan SpennemannDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gfl45a

Referenznummer: FALC-JS-53214