Mehrfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 960 m²<br/>Grundstück Bockhorst 26897

Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
960 m²Grundstück

Frau Thea Groenewold

A.F.P. Immobilien Gruppe

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Lukrative Kapitalanlage mit ca. 7,76 % Rendite Großes Einfamilienhaus mit zwei separate Wohnungen

Lukrative Kapitalanlage: Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen

Objektbeschreibung: Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit, in ein großzügiges Einfamilienhaus zu investieren, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit zwei separaten Wohnungen auf einem ca. 906 m² großen, nach hinten gelegenen Grundstück, bietet dieses Objekt sowohl Wohnkomfort als auch wirtschaftliches Potenzial.

Wohnung im Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
Ausstattung:
Überdachte Terrasse
Badezimmer mit Wanne
Kamin im Wohnbereich
Separate Küche

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren einladenden Wohnbereich mit Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt und gleichzeitig durch das Kaminsystem auch die Oberwohnung heizt. Die überdachte Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Wohnung im Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Ausstattung:
Separate Küche
Duschbad

Die Oberwohnung ist aktuell frei und wird zur Vermietung angeboten. Sie bietet großzügige und helle Räume, ideal für Familien oder als WG.

Grundstück: Das großzügige Grundstück von ca. 906 m² ist getrennt für jede Wohnung, was eine klare Abgrenzung der Bereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Vermietung und Rendite:

Nettokaltmieten beider Wohnungen: 17.760,00 € p.a.
Rendite: 7,76 %

Mit einer attraktiven Rendite von 7,76 % und der Möglichkeit, die Oberwohnung sofort zu vermieten, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
vermietet

Lage

Bockhorst (26897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr geehrte Geschäftsleute,

als erfahrener Immobilienmakler präsentiere ich Ihnen heute das Zweifamilienhaus in Bockhorst, einer idyllischen Stadt mit ca. 1000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Gegend, nur 100 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine optimale Anbindung an lokale Annehmlichkeiten gewährleistet.

Bockhorst ist nicht nur eine ruhige Stadt, sondern auch der Geburtsort der Komikerin und Autorin Helene Bockhorst, was der Gemeinde einen Hauch von kulturellem Flair verleiht. Die Lage des Zweifamilienhauses ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, während gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genossen werden können.

In puncto Verkehrsanbindung ist eine Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es ein "nah und gut" Supermarkt in der Nähe, der bequem zu Fuß erreicht werden kann.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindergartenoption, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die kulinarische Landschaft von Bockhorst ist ebenfalls vielfältig und bietet zwei Restaurants wie den "Hümmlinger Hof" und "Tigris" sowie ein lokales Café und eine Kneipe, beispielsweise "Gasthof zur Erholung", die sich alle in fußläufiger Entfernung befinden.

Für sportbegeisterte Geschäftsleute gibt es zwei Sportvereine - DJK Sportfreunde Bockhorst e.V. und SV-Burlage -, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, und somit die Möglichkeit bieten, sich fit zu halten und neue Kontakte zu knüpfen.

In Bezug auf Naherholung bietet Bockhorst zwei hervorragende Parkoptionen: den "Befis NaturGarten" in der Nähe und das Naturreservat Leegmoor in näherer Umgebung, die perfekt sind, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Zusammenfassend ist das Zweifamilienhaus in Bockhorst eine attraktive Immobilienoption für Geschäftsleute, die eine idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und Freizeitaktivitäten suchen. Die Stadt bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch Gelegenheiten für soziale Interaktionen und sportliche Aktivitäten.

Ich hoffe, diese detaillierte Lagebeschreibung gibt Ihnen ein gutes Gefühl für die Vorzüge und Annehmlichkeiten in und um Bockhorst. Bei weiteren Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

1.145 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR

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x-fache Miete

12,89

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.145 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

840 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.999 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Sonstiges Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Thea Groenewold
Tel: 04955 - 92 69 800
Mail: thea.groenewold@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Groenewold Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien - A.F.P. - Rindsland Immobilien, - A.F.P. - Janicka Immobilien, sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe.

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Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

[URL="https://afpimmobilien.de/media/attachments/2021/03/25/verbraucherinformation.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

A.F.P. Immobilien Gruppe Gewerblicher Anbieter

Großwolder Str. 132, 26810 Westoverledingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Thea GroenewoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9us5t

Referenznummer: AFP-00439