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Wohnung zum Kauf
410000 €5.908 €/m²
3Zimmer
69,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Aigner Immobilien GmbH
Frau Sina Ronja Altmann
Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum ruhigen Innenhof

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968.

Der Grundriss der Wohnung ist funktional und familiengerecht gestaltet. Dank ihrer Süd-/Westlage profitiert die Wohnung von viel Tageslicht.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche, bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Das Wohnzimmer und der daran angrenzende Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Durch einen kleinen Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, die ruhig und vom Wohnbereich abgeschirmt liegen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit September 2021 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf 3 Monate.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 410.000 Euro (Wohnung) + 20.000 (Außenstellplatz) = 430.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Hasenbergl-Lerchenau Ost, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster:
In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See und den Feldmochinger See zum Spazierengehen, Baden oder einfach zum Entspannen ein.
Auch das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz bietet ein Naherholungsgebiet, das zu morgendlichen Laufrunden einlädt. Die vorhandenen Fahr-radwege bieten darüber hinaus, die direkte Umgebung wie z.B. das Schloss Oberschleißheim zu erkunden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Auch die ideale Verkehrsanbindung spricht für sich:
Mit der U-Bahn Linie U2 ist man in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz und die Münchener Ost-umfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Zum Flughafen München sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kinder-gärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.
Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
410000 €
5.907,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Laufende Kosten
Hausgeld
540 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.907,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40639/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ruffinistraße 26, 80637 München
Frau Sina Ronja AltmannDein Kontakt
Online-ID: 2g5b75c
Referenznummer: 40639
Aigner Immobilien GmbH
Frau Sina Ronja Altmann
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